什么是商品房的销售面积？销售面积如何计算

买房*重要的是了解房子，不能糊里糊涂的买了以后，发现不合心意，那么买房前的一些必要知识就需要你又一定的了解，很多人不清楚商品房的销售面积是什么，容易把建筑面积、容积率、公摊、得房率搞混淆，就变得不清不楚的，也容易对自己买的房子产生误解，那么小编整理了一下什么是商品房的销售面积？销售面积如何计算，希望能对购房有一定的帮助。

按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(京房地权字[1998]第1285号)：商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和

商品房的销售面积如何计算

一、套内建筑面积的计算方法：

①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：

(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；

(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

下列空间不得计入公用建筑面积：

(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

(2)作为人防工程的地下室。

公用建筑面积计算公式：

公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

因此，商品房销售面积公式还可表达为：

商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)

所以说，买房子的学问有很多，但不是一定要你精通这些知识，知识对这些知识有一定的了解，才能在买房的时候更好的选购心仪房源，也不会产生不必要的误解；了解商品房的销售面积，知道销售面积如何计算，才能更加信任和放心的购买合适方面，因此小编也会陆续整理更多的买房知识，供大家参考和了解。【想要了解更多关于买房相关问题，关注吉屋网资讯，为您持续更新！】

• 商品房的销售面积
• 销售面积
• 销售面积如何计算