央行降息，房贷利率或将迎来下调！买房人的福音来了！

2019年11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。今日不开展逆回购操作。  

这是一年多以来，央行首次调整1年期MLF的利率。而今年利率制度改革之后，1年期MLF成为LPR（贷款 市 场 报 价利率）的锚。业内人士分析认为，MLF下降，导致LPR有下降空间，这对实体经济、股市、楼市，都是好消息！  

01 什么是MLF？  

中期借贷便利（Medium-termLendingFacility，MLF）是中国人民银行于2014年9月创设，是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。  

随着LPR改革，LPR将逐步替代贷款基准利率，在银行贷款定价中起到“锚”的作用，所以今后再谈降息，通常就是指调降MLF等货币政策操作工具的利率水平，而非下调贷款基准利率。  

02 对楼市有什么影响？  

中原地产首席分析师张大伟认为这将对楼市有以下几点影响：  

1 MLF降低，心理影响大于实际影响。  

全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性就不存在了，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的轻微下调。整体看，全社会贷款成本都有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。  

2 后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。  

3 LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息  

从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买。  

对此专家刘晓博也表述了自己的看法。  

这次把政策性利率调低5个基点，为11月20日的LPR利率调整（正式降息）埋下了伏笔。估计到时候，1年期和5年以上的LPR利率，都会有至少10个点的降幅。即便这次（11.20）不调，12月也会下调。从这个利率的走向，可以窥测央行对房地产市场的看法。    

03 房贷利率或将下调，买房时机到  

“降息”的*直接受益人是购房者，因为其成本就会降低。  

我们要知道，自从10月8日央行规定“LPR”新政，每个月利率都会变更一次，而且是根据*近一次的变化来作调整的。  

目前蚌埠各大银行都在执行着新政，以首套房5.88%，二套房6.37%为主流。  

• 

  华地弘阳公馆四期畅园

  禹会区 7400元/平米

  小户型 品牌地产 低密居所
  拨号立享优惠

上面我们也提到此次“MLF”的下调是和“LPR”利率情况紧密联系的。*直接的反馈就是利率的下调，而利率的下调给我们带来的就是房贷的下降！对购房者而言，意味着购房成本降低，房贷利息总额的减少，每个月月供的降低。  

总结：在猪肉都不断上涨的时候，货币不断贬值，购买力不断下降。正逢买房利息下调好时机，购房成本降低，利息总额的减少，随之而来月供的降低。随着置业者的增加，房价也会不断上涨，未来之势一片大好。

• 央行，降息，房贷，利率