在蚌埠交契税你必须知道的这些事

很多没有买房经验的购房者在买房时，对于房屋需要缴纳哪些费用不太清楚，购房者在买房之前并不只是准备好房款就可以了，买房的过程中除了房款还需要准备一些其他的费用，比如说契税。房屋契税这是国家规定的费用，但是很多人都不知道买房什么时候交契税，也不知道买房缴纳契税需要注意什么。

购房者在进行房屋交易时，需要缴纳一定的税费，而税费缴纳多少同所购房屋面积的大小，以及是首套房还是二套房都有着直接的关系。 

买房什么时候交契税？

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交*-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一样的，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

房屋面积决定契税高低

如果所购房屋为首套房，那么，90平方米以下的房屋，只需要缴纳房屋网签价1%的契税；90平方米以上，需要缴纳房屋网签价的1.5%的契税。

如果所购房屋为二套房，那么，购房面积在90平方米以下的，依然按照房屋网签价的1%缴纳契税；购房面积在90平方米以上的，则需要按照房屋网签价的2%缴纳契税。 

以购房者王先生为例，在拥有了*套房子的前提下，购买第二套房屋，房屋总价为300万元，如果其购买的房子面积是90平方米以下，那么，他只需要缴纳房屋网签价1%的契税即3万元；但是如果该房屋面积在90平方米以上，那么，则需要缴纳房屋网签价2%的契税即6万元。 

契税缴纳以网签时间为准

如果同一年内购买两套房屋，那么这两套房屋的契税如何计算？据介绍，这两套房屋需根据网签时间来确定其契税的缴纳标准，而非购房者同开发商签订购房合同的时间。 

契税发票要保留

它是房屋原值核定的重要凭证，上面标注有房屋面积、房子价钱和缴税税率等重要信息。也是当时你购房缴税情况的重要记录。它和购房合同、购房发票共同行使房产证的作用。

契税发票有多重要？

它的主要功能主要表现在证明房屋原值和房屋过户上。

由于这张契税发票详细记录了我们购房、交税的情况，如果没有这张契税发票的话，是办不了房产证的。

另外留着这张契税发票，也相当于给自己家的房子多了一份法律保障；而且，在你转手过户的时候，拿出这张纸来，也可以让买家信服。

契税票丢了咋办？

在你买房时，这个契税发票电子版会归档保存，如果丢失，本人需要带上身份证到税务所查询调档，可以开具一个复印件，复印件加盖公章后和契税票效力一样。需要的费用就是一个复印费，费用不会很贵。

二手房交易，除缴纳契税外，还会涉及到个税和营业税，同样，税务部门都会为您开具相应的发票。但是个税发票和营业税发票不具备核定房屋原值的功能，所以没有契税发票那么重要。同样的，个税发票和营业税发票如果丢了，也可以补办，补办办法和契税发票一样。

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