重磅消息！安置房可以办不动产证！车位也可以办产权！安徽已有地市执行！

　　房价上涨至今，已经超出很多家庭的承受极限。除了望房兴叹，一筹莫展!

　　然而近两年，随着棚改的大力推进，市场上存在大量安置房，放到市场上卖，价格非常低，在阜阳，四五千一平就能买到。这让很多人看到了买房希望。

　　但是，安置房缺少一样至关重要的东西——不动产证。没有这个证，你没法证明房子是你的，但卖方却可以证明是他的，房子虽然买下了，*后是谁的还真说不准。你可能会说，我签的有协议，呵呵，在利益面前，亲人都可以撕破脸，何况是一张很可能没有法律效益的纸张?

　　

　　那么，如何确保自己买的安置房就是自己的呢?答案是：办不动产证。

　　安置房可以办不动产证吗?答案是：可以!

　　比如芜湖，目前可以办理不动产证的安置小区有几十个。

　　芜湖安置房办证详细步骤

　　*步：市民应先到各区安置单位办理房款结清手续，领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表(如建设单位在办理初始登记时已交无需提供)。

　　第二步：去税务部门办理契税申报、缴纳，到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。

　　第三步：在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，领取登记受理单，同时可办理证件邮寄业务(市区范围内免费)。

　　第四步：登记业务经审核登簿、缮证后，即可领证或权证寄送到家。

　　办了不动产证，无论是买还是卖，都有了一份保障。而且，现在很多安置房的品质、地段并不差于商品房，有了不动产证，房子也可以进一步*。

　　遗憾的是，阜阳目前还没有安置房办理不动产证的先例。私下一直有传安置房5-7年可以办理后不动产证，但这一消息并未得到官方证实。

　　如此好的政策，省内其他地市又有先例可以学习，希望阜阳方面能够尽早跟进。

　　除了安置房的买卖问题，另一大让购房者头疼的事--车位产权!

　　车位可以办理产权吗?答案是：可以!

　　

　　比如蚌埠，日前，蚌埠市出台了《蚌埠市区地下空间开发利用管理暂行办法》，给地下空间确权，实现了地表、地下、地上不动产确权全覆盖，填补了此前安徽省地下空间不动产登记的空白。

　　蚌埠市*批地下空间产权证已经发放

　　国祯广场是蚌埠市*批领到地下空间产权证书的楼盘，业主只要像购买普通商品房一样，去不动产登记中心交易、过户就可以。

　　“地下商业和地下车位都是可进行产权登记的地下空间了，有了产权证，这些区域就和地上的房屋一样，可以交易、转让甚至抵押。”可以办证，不论对开发商还是业主来说都是一个利好消息。以前开发商办理地下空间产权时只能办到房屋所有证，无法办到土地使用权证，导致无法获得完整的不动产权，现在权属明确，开发商终于可以拿到地下空间的不动产权了。

　　在国祯广场取得的这份地下空间的大证上，记者看到证上明确标注的各项，包括：房地坐落地址、所有权来源、建筑结构、房屋用途、建筑层数、所在层数、公用分摊面积等内容，在土地情况等栏目中，使用权性质标注为“出让”。

　　我的车位能不能办证?

　　许多人都有疑问，“我买的车位能不能办证呢?”

　　蚌埠不动产登记中心的相关负责人解释：地下车位的办证过程和商品房是一样的。首先，地下车位的办证顺序跟普通住宅一样，开发商要先取得大证，权利性质是出让，用途是车位，面积则是整个地下车库的面积，使用权限是从开发商拿地算起，40年。

　　如果业主购买了其中的一个车位，开发商就需要把大证转移到个人名下。

　　按照规定，办理地下车位产权证需缴纳契税、印花税、共维基金、不动产登记费。买车位的时候一定要注意该车位是否能办理产权证，能办理产权的车位应该首先在开发规划时，就被规划为停车场所用地，同时，还要符合产权登记技术规范，且建设费用未列入开发成本，建筑面积不计入小区公摊面积。

　　什么意思?很多时候，小区规划时，把车位面积算作公摊面积，也就是成本已算到房价里，但是开发商仍然将车位卖给购房者，实际这本来就是你的。

　　这种事情*容易扯皮，但如果有了车位产权证这个概念，那么就能轻易分辨你买的车位究竟是多付还是应付的。能办产权证的，就是正常买卖的车位。若开发商推三堵四或者明确说不可以办，那么，就要小心了。

　　什么样的车位不能办产权呢?

　　这也是分很多情况的，如果开发商故意不办理大证，也就无法转移到个人名下。

　　还有的车位本身就不在规划范围之内，是开发商自己画出的车位，这样的也是没有证的，当然还有一些人防工程，这样的地下车位，开发商也不能销售，自然也不能办证。另外，还有规划的非机动车公共停车位，开发商也不能对其进行销售、办证。

　　地下车位取得产权有何好处?

　　蚌埠市不动产登记中心的相关负责人解释，一旦地下车位可以明确产权后，这就意味着它能够像地上的商品住宅一样，能够被销售、转让、租赁甚至抵押。在销售地下车库、签订合同时，开发商应该像销售商品房一样，标注好地下车位的位置、面积、尺寸等细节，这样，消费者在购买地下车位时，权益其实得到了更有力的保障。

　　以往，有些开发商在出售车位时，对车位信息标注不明，有的是销售人防车位，有的销售的车位不符合建筑标准，这些都导致消费者权益受损。有了产权证后，这些问题都将得到解决。而对开发商来说，明确产权，可能会直接拉动地下车位的销售。

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