独生子女将无法继承父母房产？蚌埠继承、赠予、买卖税费

近日，有不少网友向小编询问关于“4月1日起独生子女不能完全继承父母房产”的传闻。

文章称，这名女子虽然是独生子女，却无法100%继承已经故去父母的房子。真是如此吗？

文章中说的，是两年前就被广泛讨论的特殊案例，分析依据的是1985年就已施行的法律法规，根本不存在“4月1日起”的新政策。

小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前留下一套127平方米的房子。

父母都过世后，小丽想要把房屋过户到自己名下，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产。

奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继承父母的房产。

但这跟“独生子女无法继承父母房产”完全不是一回事。按照我国《继承法》的规定，配偶、子女、父母同为*顺序的法定继承人，因此独生子女本就不是父母财产的*继承人。

所以说，父母去世，房子不一定属于独生子女。那么，如果父母想要把房产全部留给子女，该怎么做？其实，父母在世时可以通过立遗嘱，指定由儿女一人继承他们的房产；父母还可以办理赠予公证，将房产赠予给儿女。

早立遗嘱少是非

其实立一份遗嘱就可以避免不少麻烦，过去很多老年人的传统观念认为，立遗嘱是“触霉头”，但随着观念转变和突发情况多变，在立遗嘱者中，已经出现了很多年轻人的身影。

但是据小编探访蚌埠房地产交易管理处，据悉房产证如果没有拿下来的话就算是立遗嘱也存在一定的风险（仅供参考请以实际情况为准）

这样的遗嘱才有效

◆公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

◆自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

◆代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

◆以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

◆口头遗嘱是遗嘱人在危急情况下的选择，应当有两个以上见证人在场见证，危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，之前所立的口头遗嘱无效。

谁不能当见证人

根据法律规定，无行为能力人、限制行为能力人、继承人、受遗赠人、与继承人、受遗赠人有利害关系的这几种人，不能担任遗嘱见证人。

多份遗嘱怎么办

如果一个人所立的遗嘱有数份，其中有一份为公证遗嘱，就应按照公证遗嘱来执行遗产的继承。没有公证遗嘱，所立数份遗嘱中内容又相抵触的，以时间在*后的遗嘱为准。

继承、赠予税费计算

说到继承，其实继承、赠予这些房产过户税费是众多购房者购买二手房比较困扰的一个地方。

小编今天就来到蚌埠房地产交易中心为大家实探了办理这些税费计算的详情。

首先房地产交易管理处位于体育东路。

可乘坐微1、116路等公交车抵达，从一中车站坐116路公交车需20*左右。

税费征收明细：

其实从上表中我们可以看出，蚌埠的住宅产权转移税费还是侧面体现了“限卖”抑制炒房的痕迹。

产权不满2年增值税及附加为5.3%。

而满5年产权证并且是家庭*住房的话是免征税的。

的三套房及以上税费征收3%。

继承的话是（评估价*0.5%），如果是一套100万元的房子那么就要交5000元的税费。

继承加赠予的话（评估价*1.55%）一套100万元的房子那么就要交1.55万元的税费。

只有财产约定是免税。

据房地产交易管理处的工作人员介绍，每一个柜台中间都有一个穿制服的工作人员，可以专门找他们咨询税费问题。

并且房地产交易管理中心还专设复印证件及材料的地点。让很多复印材料没有准备齐全的人不用再多跑一趟。

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