2018年房价跌了？100个城市新房均价涨1259元！蚌埠连续上涨6个月！销售面积总量居全省第4位！

　　*新发布的一份报告显示，2018年，中国100个城市的新建商品住宅均价全年上涨1259元，涨幅为11%。

　　根据上海某房地产研究院发布的《中国百城房价报告》，2017年，某研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为11541元/平方米，2018年为12800元/平方米，上涨了11%。

　　报告显示，2018年12月，100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米，环比增长0.6%，同比增长8.2%。当前房价继续上涨，相比11月份13297元上涨了85元/平方米。

　　2018年1-12月，蚌埠房价从7月开始持续上涨，涨幅也比上半年仅有一次上涨的5月有所扩大，虽然10月涨幅突然收窄，11月涨幅再次扩大后，12月开始涨幅回落。

　　2018年1-12月蚌埠房价涨跌表

　　纵观2018年的全国房地产市场，上半年熙熙攘攘，杭州、西安、成都、长沙等多城出现排队摇号买房的现象，下半年楼市出现调整迹象，“金九银十”不再，拐点开始出现。

　　但即便如此，2018年全国商品房的销售面积与销售额仍在上涨。

　　国家统计局公布的数据显示，2018年全国商品房销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元，商品房销售均价约为8737元/平方米。其中，住宅均价约为8544元/平方米，比2017年上涨了930元/平方米。

　　具体来看，根据《中国百城房价报告》，2018年12月，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为46485、14240和10885元/平方米。

　　值得注意的是，一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势，到了2018年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。

　　而三四线城市在连续10个月环比上涨的基础上，12月份首次出现止涨的现象。

　　近日，蚌埠市统计局公示了蚌埠1-12月商品房销售面积情况。

　　蚌埠市统计局网站截图

　　具体内容如下：

　　2018年1-12月，全市商品房销售面积稳中有增，总量894.7万平方米，居全省第四位，同比增幅7.8%，比上月提升1.5个百分点;全市房屋施工面积、本年新开工面积同比增幅分别比上月提升0.2、1.0个百分点。

　　同时，蚌埠市统计局还公示了蚌埠2018年1-12月房地产开发投资总额情况。

　　

　　蚌埠市统计局网站截图

　　具体内容如下：

　　2018年1-12月份我市共完成房地产开发投资576.6亿元，总量位居全省第3，仅次于合肥、阜阳。增速7.4%，高于全省平均水平1个百分点，其中12月单月完成投资额53亿元。

　　关于2019年的楼市，中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华说，一线城市的房地产市场或将率先缓慢复苏，二三四线城市仍将继续调整。

　　邹琳华说，从城市格局看，一线城市已经进入存量房市场，开发市场的波动和商品房库存的影响比较小，市场变动主要是取决于政策的变动，特别是融资条件的变动。未来，政策进一步趋紧的可能性不大。

　　他认为，二三四线城市仍处于增量房市场的阶段。当销售不畅的时候，库存量就会再度迅速增加，去库存的压力就会反过来进一步增加房价下降的压力。

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