妙景天成问答

妙景天成“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、妙景天成工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买妙景天成之前一定要先看五证是否齐全。

妙景天成周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在妙景天成很方便。除此之外，妙景天成周边还有各大购物商场，满足日常所需。妙景天成周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

妙景天成的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与妙景天成项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当妙景天成建筑物层高超过8米，在计算容积率时该妙景天成建筑面积加倍计算。

妙景天成是70住宅，位于高新区黄山大道与迎宾大道交汇处西南角，规划户数为551户户，停车位能满足业主的需求，656个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 005199免费咨询。

首先，妙景天成财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：妙景天成不同售价的利润率水平。除了利润率，由于妙景天成不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看妙景天成回款速度的要求。基本上来说，妙景天成最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

妙景天成房屋维修基金主要有两种算法；1、按照妙景天成购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照妙景天成建筑面积来算的。妙景天成商品住房在销售时，购房者与妙景天成售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按妙景天成购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

妙景天成是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的妙景天成的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的妙景天成的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

妙景天成位于高新区黄山大道与迎宾大道交汇处西南角，绿化率为42.0%，容积率为1.8，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。妙景天成户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

妙景天成以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。妙景天成地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以妙景天成买来自住是非常值得的。并且妙景天成环境好，位置佳，升值的空间也很大。

妙景天成的房屋需求量大，所以妙景天成的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去妙景天成的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询妙景天成的房源信息。