融创山水宸院问答

融创山水宸院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般融创山水宸院多层的公摊为5%-10%，融创山水宸院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，融创山水宸院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买融创山水宸院房子的情况来算一下。

融创山水宸院的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外融创山水宸院房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看融创山水宸院价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断融创山水宸院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、融创山水宸院区域自然环境评估；2、融创山水宸院周边生活环境评估；3、融创山水宸院建筑质量评估；4、融创山水宸院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、融创山水宸院室内配套设施、设备评估；6、融创山水宸院物业管理服务质量评估。

融创山水宸院位于蚌埠经开区银泰商圈蚌埠市延安路与货场六路交汇处，是板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

融创山水宸院位于蚌埠经开区银泰商圈蚌埠市延安路与货场六路交汇处，绿化率为40.0%，容积率为1.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。融创山水宸院户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

融创山水宸院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．融创山水宸院房屋所有权证原件；4．网上签约的融创山水宸院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交融创山水宸院交易结算资金托管凭证原件；6融创山水宸院契税完税或减免税凭证原件；7．融创山水宸院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

融创山水宸院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。融创山水宸院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。融创山水宸院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。融创山水宸院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

融创山水宸院占地面积大，空间大，并且融创山水宸院有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且融创山水宸院绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏融创山水宸院的居住环境的。

判断融创山水宸院的劣势，首先看融创山水宸院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看融创山水宸院的周边治安好不好；最后要看融创山水宸院质量是否有问题等。所以建议在选购融创山水宸院房屋之前，要对融创山水宸院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

融创山水宸院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且融创山水宸院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外融创山水宸院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以融创山水宸院的规划是非常合理的。