北海买房商业贷款可以转公积金贷款吗，要具备什么条件

一、商业贷款转公积金贷款条件：

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上;原贷款为纯商业性贷款

2、申贷人所购商品房房产无权属争议，地产权属清晰，无争议;

3、申贷人有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;

4、申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款尚未结清，还款状态正常，信用良好;

5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证变更委托书”)。

二、贷款额度

申请人一方缴存住房公积金贷款的*限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的*限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)

三、贷款的期限和比例

房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的%房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内*长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款

贷款*期限为年*期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁

具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限

四、所欠商业贷款清偿的处理方式

在办理商业贷款转公积金贷款的过程当中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。