按揭贷款买房，到期之前可以提前还贷吗，只需看懂这3点

来源：吉屋网 2020-09-27 15:10:25

房子是普通家庭的大宗资产，买房大多数都是通过贷款的方式进行，而且几乎是倾尽全家之力。不过贷款买房之后有很大的还款压力，有些人为了早点摆脱这种压力会考虑提前还款，但并不是所有的情况都适合提前还款。本文为大家详细介绍什么是提前还款，提前还款有什么注意事项。

一、提前还贷

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

提前还款有两种方式，一种是提前部分还贷，一种是提前全部还贷。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。

如何办理提前还贷？一借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了*限额，一般需1万元以上；三借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；四借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

二、提前还贷注意事项

1、还贷时间

银行对提前还贷的时间有规定，一般是贷款一年以后才能提前偿还贷款，若是贷款时间还未满一年，通常是不能提前偿还贷款的。也有一些银行是可以随时提前偿还贷款，具体要以贷款银行规定为准。

2、不适合提前还贷的情况

等额本息下半还款期和等额本金剩余2/3还款期，均只有少量利息加绝大部分本金，如果这个时候再提前还款，相当于把极低利率的房贷还掉了，等于白白浪费钱，即使把这些还款存银行也比用来提前还贷的强。

3、违约金

提前还贷一般都需要支付违约金，具体的金额每个银行规定也不相同。具体需要查看合同规定。如果违约金所需花费的贷款成本比正常还款所需花费的贷款成本高，那么从成本方面考虑，提前还贷就没有太大必要。