看克而瑞的北海3季度榜单：困惑的楼市和更迷糊的房价

易居旗下的克而瑞日前发布了今年3季度北海商品房项目销售TOP10排行榜：

先看右边的成交面积。

排在第9名的金癸领海郡，*后一批楼栋是2016年9月拿到预售证，经过2017、2018年的楼市火爆，早就被一扫而光。现在它早已进入二手房市场，今年3季度居然出现了1.5万平方米的新盘成交成绩，这个有点不可思议了。

不过，市场有传言称这个楼盘有些房源是拆迁回建房。如果村民们这时候才进行网签，这有可能。而且它的成交面积排在第9位，但成交金额根本不上榜，这又佐证了这个江湖传闻。

除了金癸领海郡之外，其余9个楼盘在3季度都有不俗的表现，成交面积的可信度还是比较高的。而且，这9个楼盘在北海都有各自相当鲜明的特色，上榜并不意外：

1. 碧桂园北海阳光在北海，基本上是推出一栋楼很快就销售一空。

2. 天隆三千海因为二组团有个桃花岛，且已经建成投入使用，吸引力还是比较大的。

3. 中港城二期长沙湾更是因为超低价格而名扬北海。

4. 恒大御景半岛在3季度低价清盘，成交面积超高完全有可能。

5. 东投海玥府小区的苏州园林风格、教育社区理念在北海独树一帜。

6. 彰泰春江海岸面前的冯家江，水治理已经焕然一新，项目因此受益非常。

7. 银滩万泉城二区4期所在地段是候鸟人群的聚居地，它的性价比明显突出。

8. 观海一品是工业园区位置出色、性价比也出色的楼盘。

9. 吾悦广场从8月份开始进行了大规模特价促销。

但是，如果按成交金额÷成交面积=成交均价，提出的成交均价就很令人困惑：

1. 天隆三千海13325元/平方，和售楼中心声称的均价16000差异明显。

2. 碧桂园北海阳光8440元/平方，跟近期传闻的特价6字头、7字头也是差异明显。

3. 恒大御景半岛11118元/平方，这个清盘价格也是明显偏高。

4. 彰泰春江海岸12607元/平方，跟它的报价12000左右很吻合。

5. 中港城长沙湾7526元/平方，这个价格跟炒作的6字头相差太远了。

6. 吾悦广场14041元/平方，这跟项目8字头大促销，完全不在同一画面里。

7. 东投海玥府5981元/平方，这个就不可思议了。

8. 银滩万泉城8688元/平方，跟售楼中心报出的8000-8500均价有点距离。

其余楼盘因为成交金额和成交面积数据不全无法计算均价。

北海的房价构成非常复杂。带装修的楼盘，有的房价里面不含装修费用，有的房价里面包含装修。有的楼盘有价外收费现象、有的楼盘交N万元可抵M万元房款但交纳的N万元只开收据——好奇的是，克而瑞除了网签价格（购房合同价格）之外，它是怎么弄到价外收费、装修合同价格的？

也正因为如此，克而瑞这样的榜单看看就行，很当真就没必要了。

• 北海房价