东辉·瀚林鑫苑问答

北海东辉·瀚林鑫苑很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达31.8%，环境优美。物业公司北海华杰物业管理有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。东辉·瀚林鑫苑的位置在银海区新世纪大道3号。

东辉·瀚林鑫苑位于银海区新世纪大道3号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

东辉·瀚林鑫苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东辉·瀚林鑫苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东辉·瀚林鑫苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东辉·瀚林鑫苑建筑面积加倍计算。

首先，东辉·瀚林鑫苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东辉·瀚林鑫苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东辉·瀚林鑫苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东辉·瀚林鑫苑回款速度的要求。基本上来说，东辉·瀚林鑫苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东辉·瀚林鑫苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东辉·瀚林鑫苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东辉·瀚林鑫苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

东辉·瀚林鑫苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东辉·瀚林鑫苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东辉·瀚林鑫苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东辉·瀚林鑫苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东辉·瀚林鑫苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且东辉·瀚林鑫苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让东辉·瀚林鑫苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说东辉·瀚林鑫苑不容易贬值。

东辉·瀚林鑫苑无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，东辉·瀚林鑫苑的绿化率达31.8，容积率为3.0，总体而言，东辉·瀚林鑫苑是个非常适宜居住的小区。

东辉·瀚林鑫苑处于银海区新世纪大道3号，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前东辉·瀚林鑫苑为6577元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。

东辉·瀚林鑫苑地处暂无资料，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，东辉·瀚林鑫苑现在为6577元/平米，东辉·瀚林鑫苑房源有限，可放心入手。