拓金源智慧嘉苑问答

拓金源智慧嘉苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、拓金源智慧嘉苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买拓金源智慧嘉苑之前一定要先看五证是否齐全。

拓金源智慧嘉苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般拓金源智慧嘉苑多层的公摊为5%-10%，拓金源智慧嘉苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，拓金源智慧嘉苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买拓金源智慧嘉苑房子的情况来算一下。

拓金源智慧嘉苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理拓金源智慧嘉苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的拓金源智慧嘉苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是拓金源智慧嘉苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

拓金源智慧嘉苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的拓金源智慧嘉苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的拓金源智慧嘉苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买拓金源智慧嘉苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的拓金源智慧嘉苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买拓金源智慧嘉苑房子时的各项税费 4、仔细考量拓金源智慧嘉苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好拓金源智慧嘉苑房屋装修及维修费用预算。

拓金源智慧嘉苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且拓金源智慧嘉苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让拓金源智慧嘉苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说拓金源智慧嘉苑不容易贬值。

拓金源智慧嘉苑坐落在迎宾路98号（武警巴州支队旁），这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前拓金源智慧嘉苑的价格为3200元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下拓金源智慧嘉苑。

拓金源智慧嘉苑的物业类型是商业-公寓,住宅，总开发建设1栋，是板楼,塔楼建筑，小区的容积率为2.8，绿化率高达40.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。

拓金源智慧嘉苑占地22272.0平米，容积率2.8，绿化率40.0%，地处迎宾路98号（武警巴州支队旁），地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，拓金源智慧嘉苑前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。

拓金源智慧嘉苑现在的工程进度为8月30日二期交房(2016-08-09)，拓金源智慧嘉苑是由库尔勒拓金源房地产开发有限责任公司建造的，物业类型属于商业-公寓,住宅，到时是毛坯,公共部分带装修交付，大概在2015-10-01交房，拓金源智慧嘉苑这是该区域为数不多的新盘，可以期待一下。