华兴优筑天誉丨如何区分巴中大产权房还是小产权房？

华兴优筑天誉丨如何区分巴中大产权房还是小产权房？

有些购房者分不清大产权房和小产权房，不知道二者之间到底有什么区别？部分购房者误以为40年产权和50年产权的房子是小产权房，其实并不是如此！下面就为大家讲解大产权房和小产权房的区别吧？

可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同*条土地使用权的取得形式中加以确认。

具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

小产权房，通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于土地使用权的转让，与交纳土地出让金的费用，并不是完全同步的，所以常常会出现一些土地使用权转让了，但是并未交纳土地出让金的情况。也正是因为这个原因，这一类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称为“乡产权房”。

房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，购房者可以根据房产证上信息判定房屋产权年限。

购房前有哪些注意事项？

在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。

不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。

但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。

在我们买房之前，一定要弄清楚房屋的产权问题，是大产权房还是小产权房。如果是大产权房，是40年、50年，还是70年，并要了解剩余的产权年限是多少！