一月全国主要地级市土地成交同比下跌41.76%

一月全国主要地级市土地成交同比下跌41.76%，房企拿地进入观望期！

疫情之下，全国土地市场受到疫情波及影响，多城终止延期部分地块入市，房企拿地进入观望期。

2月4日，郑州市公共资源交易中心发布公告，牟政出[2018]233号、郑政东出[2019]12号地块因防疫相关要求需于2020年2月4日中止挂牌出让活动。在过去的一周之内，郑州共有5宗地块终止出让或延期。

与此同时，2月份以来，北京、天津8宗住宅、经营用地先后延期入市，涉及土地面积32.76万平方米，出让金额逾160亿元。事实上，据记者统计，为配合疫情防控工作，截至发稿日，全国已经先后有北京、天津、上海、重庆、武汉等城市推迟部分地块入市。

来自*新的统计数据显示，1月全国主要地级市土地成交683宗，成交规划建筑面积5471.81万平方米，同比下跌41.76%；土地出让收金2549.88亿元，同比下跌19.74%。土地成交出现大幅度下滑。

多位业内人士在接受记者采访时表示，疫情对短期内的土地市场已经产生利空影响，进而打乱了房企拿地节奏，开发商进入到了拿地观望状态。但从长期来看影响有限，2020年土地市场不会过于冷清，下半年才是土拍主战场。

郑州北京等多城

部分地块终止出让或延期

2月4日，郑州市公共资源交易中心发布公告，牟政出[2018]233号（网）、郑政东出[2019]12号（网）地块因防疫相关要求需于2020年2月4日中止挂牌出让活动。而在此之前的2月1日，郑州市公共资源交易中心亦发布公告，延长郑政出〔2020〕1、2、3号（网）地块摘牌时间至2020年2月17日。

记者从郑州市公共资源交易中心获悉，上述5宗地块均为城镇住宅用地，土地面积合计19.46万平方米，起始价逾37亿元。

事实上，据记者统计，为配合疫情防控工作，截至发稿日，全国已经先后有北京、天津、上海、重庆、武汉、郑州等多地推迟部分地块入市。

以北京为例，近日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，北京海淀区1宗、昌平区2宗宅地的挂牌竞价截止时间均推迟至2月14日15：00。

如果算上天津5宗宅地先后公告延期出让。2月份以来，北京、天津8宗住宅、经营用地先后延期入市，涉及土地面积32.76万平方米，出让金额逾160亿元。

全国土地市场进入低潮期。来自*新的统计数据显示，1月全国主要地级市土地成交683宗，成交规划建筑面积5471.81万平方米，同比下跌41.76%；土地出让收金2549.88亿元，同比下跌19.74%。土地成交大幅度下滑。

疫情之下的房企连锁反应

全国土地市场在2月为何出现大量延期？

这其实是一个连锁反应。2020 年*季度受新型冠状肺炎事件的影响，全国各地陆续关闭了售楼处和延迟了开工时间。毫无疑问，“停售令”和“停工令”的发布，也使得当前房地产交易市场关闭，进而会对土地交易市场产生影响。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受记者采访时亦分析指出，疫情导致房企停工停售，进一步影响回款和现金流，房企进入紧缩开支的“保命模式”，那么首先紧缩的就是投资，也就是拿地，必然引发各地土地出让受到影响，土拍被迫推迟是自然而然的事。

“从区域结构上看，包括湖北、浙江、广东、河南等疫情相对严重的区，土地交易市场放开的时间点会推迟，客观上此类城市的居住用地交易市场会面临更大的冲击。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，上述多城的土地供应的规模本身相对比就大。疫情之下，部分地块出现暂停或延期也是配合当前疫情防控政策，这是一个非常好的导向。

严跃进判断，受新冠肺炎事件的冲击和2月份严厉管控，1月份的土地供应明显会受到影响。这是个利空的消息，房企的资金、销售、拿地节奏都被打乱了。如果说三月份疫情能够控制住，三月份市场反而可能会出现一波土地交易高峰。

对于疫情对2020年长期土地市场的影响，多位业内人士在接受记者采访时则持乐观态度。根据以往城市供地时间，一位业内人士指出，2月土拍延期对全年城市的供地计划影响有限，下半年才是土拍的主战场。

亿翰智库首席分析师张化东分析，对2020年土地市场长期影响还要看后续疫情的发展。“总体来说，我认为今年的土地市场不会过于冷清，因为很多房企，包括国企央企，还是要做大做强；但是对于中小企业，既要发展又要保持企业现金流稳定，压力会比较大。”张化东预测道。

“房企的拿地策略也会因此有所调整，按照常规逻辑，推迟拿地是必然。但是换个角度来讲，房企在观望一段时间、疫情稳定之后，如果价不高的话，可能会抄底。因为那时是补库存非常好的一个阶段。目前大家都在拿地观望状态以及为后期拿地做准备工作的过程。”一位接近开发商的土地研究人士对记者表示。

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