为什么不建议买公寓?看看内行人的这4点分析!

来源：吉屋网综合整理 2020-01-04 13:37:37

如今房产市场，房价越来越高，很多人将目光转向了低总价，且不需要购房资格的公寓楼盘。公寓虽然在房产市场上有很明显的优势，比如说价格低、投资回报率高、没有限购、自住与商用并用，非常适合在外上班的年轻人。但是公寓也有很明显的问题，就是产权时间短，水电费又贵等等。

一、产权仅有40年

相信大家都知道，在短短几年内，房产证就已经下岗了，而现在不动产产权正式实施了，虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，然而，很遗憾的是对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。因此，购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，土地产权就会被收回。在这样的情况下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理*，那么将来就无法入*。

二、水电费用贵，有些无煤气

虽然从价格上来讲，公寓房总价是要比普通商品房低，但是，公寓房属于商用性质，依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，另外，很多公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。

三、购房*高，转让手续费贵

在买房的时候，一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。另外，一般公寓类的房子都要求高*，一般为50%。

四、户型面积小

其实，仅仅是作过渡房的话，那么公寓房还有一些行情，但是，对于二手房市场而言，公寓房是没有什么行情的，皆因公寓房的面积实在是太小了，一般家庭都是不会考虑的。公寓通常大概50至70平米，整体结构不平整，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。

虽说现在买公寓只要是首套的话，很多地方都可以享受和普通住宅一样的待遇，可以*可以上学，但是小编还是建议大家尽量购买住宅，面积大一些，居住舒服一些，也没有公寓那么多麻烦事。

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