在巴中买房交房时怎么检测房子你知道吗？

很多购房者在买房时往往只看表面，外观上满意就行了，其实，这种做法是错误的，比房子涨价更可怕的是：房屋的质量有问题，因此，房子质量要严格检测才行，只有经受住严格质量检测的才是好房子，那么要怎么看呢?

一、三书两证是否齐全

　　看三书两证前提，因为有了这些证件，才能说明开发商的房子是有相关部门合格验证的。三书包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建设工程质量认定证书，两证包括房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备证书。

二、房屋质量检测方法

1、地面空鼓检测

　　房屋有没有质量问题，这要怎么看呢?一般来说，用肉眼是看不太出来的，建议可用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓。如果听到沉闷的空空声音，表示有空鼓。

　　在通常情况下，房屋地面有空鼓的情况，也不一定是说该房子的质量就有问题了，可这样判别：地面空鼓面积大于400㎝，有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。

2、房顶倾斜检测

　　在做这个时，可别忘了自己要带卷尺这些的工具。做法就是，用卷尺测量房高，数值对比分析房顶倾斜，从地面去四个点，用卷尺测量房高，若数值不一样，说明房顶倾斜。

　　怎么判断房子的房顶是否有倾斜问题呢?有两个方法，分别是肉眼和借助工具。墙面阴阳角垂直偏差，用肉眼观察，或者一靠尺进行墙面检测，墙面阴阳角垂直度偏差大，要求整改或装修时弥补。

3、墙体开裂与倾斜检测

　　在这个地方就需要用到小榔头了，因此别忘了要带把小榔头。用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙体是否空鼓;目测墙面表面是否接槎平整、光滑、洁净。

　　谁也不想新房买回来还没有入住，墙体就开裂了，因此，教你这样判别：对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

4、房屋防水检测

　　房屋防水这个地方一定要关注，房屋可是避风湾，不防水，怎么住人呢。地面蓄水，然后放水，观察地面是否有积水现象，一般而言，开发商采用零缺陷防水工艺进行卫生间沉箱施工，有效避免渗漏现象。

5、排水检测

　　房屋如果排水系统不好的话，那么你家就等着变积水箱吧。记住了，要检查下水管道与预埋管接口是否进行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打开水阀看排水是否流畅。

6、门窗质量检测 

　   防不防得住小偷，就得看你家门窗的质量，牢不牢固了。一般来说，可实操检测门窗密闭性能是否存在变形等问题，用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住伤口砌块有塌落的风险。

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