2018北京房价走势是涨还是跌?从共有产权房价格就能看出端倪

在我们国家，房地产市场似乎是一个稳健发展的行业，房价的上涨也一直是没有任何理由的。但是房价的下跌却是需要政府调控的情况下才会出现回落的现象。北京作为国家的首都城市，其房价的走势是涨还是跌的问题是大家关心的问题，其实从共有产权房价格就能看出端倪。

2018北京房价走势是涨还是跌？从共有产权房价格就能看出端倪

什么是共有产权房?

2017年9月30日实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》里这样说的：本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

换句话说，你可以以很低的价格购买共有产权房，但是只能买到一部分产权，剩下的产权在政府手中。同时，这套房子的二手交易也会受到限制，如果有收益，也只能获取相应的比例。如果说之前的“经济适用房”、“自住型商品房”等，都是政府用扭曲市场价格的方式来限制价格，那这次“共有产权房”，政府是真的参与了市场价格的制定。

为什么这么说呢?因为上面的那个文件中还这样说：购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。也就是说，如果我们知道一个共有产权房的价格，以及购房人产权比例，那就可以计算出同地段、同品质普通商品住房价格了，这个价格是官方认定的。由于共有产权房的品质一般会低于商品房，所以官方解释，这个价格还要打个9折左右。

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2018年北京房地产稳中有回升

实际上，国家早就对房地产有了明确的方向，自从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就已经为房地产大局定了方向。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的方向。

房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。稳始终要与整体的经济环境相结合，以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了，市场变了，在大力去杠杆的背景下，稳更是为了防范风险。

住建部也基本做了市场的主基调：2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

这就意味着，2018年北京房地产市场在调整就位后，将开启新的调控策略，打击炒房力度不会变，但是对于刚需、改善性需求将加以保护。

*近一年来，北京楼市的发展相对稳定，在这样一个大的环境下，房价也会步入一个稳健的上升趋势和状态，这也是未来北京楼市发展的一个长期过程。房地产行业的发展离不开政府的调整和管控，所以买房子之前要多了解下相关政策。

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