狂抢58轮!揽金118亿!京土地市场再度火爆!

时隔两个月，国土局硝烟再起。

6月22日下午，两宗限竞房地块成功出让。丰台小瓦窑地块被华润电建以49.8亿的底价成交；顺义后沙峪地块经过58轮鏖战，被中铁置业以68.54亿、溢价率49%斩获。

一起看下吧。

一、竞拍58轮！中铁置业68.54亿斩获后沙峪地块

地块被中铁置业以68.54亿斩获，综合楼面价54762元/平，溢价率49%，自持16%。该地块吸引了中海、.华润+招商、保利+首开+龙湖、金融街+金地+较好、中铁置业、万科六家企业竞拍。

后沙峪地块建面152374平，其中R2住宅149014平，容积率1.01，控高12，未来将建成低密度别墅；A33基础教育3360平，容积率0.8，控高12。

公告显示，未来商品住房销售均价不超过62102元/平（含全装修费用），且较高销售单价不得超过65208元/平（含全装修费用）。

据思源地产领头分析师郭毅介绍，该地块是2009年名噪一时的大龙地块的一部分。2009年，顺义天竺22号地入市，被大龙地产斥资50.5亿元摘得，折合楼面价超过2.9万元/平方米，创造了当时北京宅地单价纪录。2010年初，因欠缴地价款，该地块被市国土局收回。

该地块地处*别墅区核心地段，南临老牌别墅龙湾别墅，以及仍有货量在售的优山美地D区，北接龙湖滟澜山和清锦源，拥有很好的位置条件和丰富的国际化配套资源。

同在后沙峪镇的马头庄村地块，于2017年10月底成交。当时商品房限价55583元/平方米，且较高销售单价不得超过58362元/平方米。此次商品房定价，足足高了7000元/平。地块周边的优山美地D区的别墅成交价3000万/套起，单价在7.5万元/平方米左右。

地块四至：东至规划路，南至榆阳路，西至榆阳路，北至安庆街。

二、放血13.47亿！丰台地块底价成交

地块被华润电建联合体以49.8亿斩获，楼面价27691元/平（除去绿隔产业用地）。

小瓦窑村地块建面290836平方米。其中，F1住宅混合公建用地177441平方米，容积率3，控高80（住宅124208.7平，公建53232.3平）；A33基础教育用地2400平，容积率0.8，控高12；F81绿隔产业用地110995平，容积率3.95，控高80米，绿隔产业用地需无偿移交给北京玉泉兴业*管理公司。

本地块商品住房销售均价不超过54378元/平（含全装修费用），且较高销售单价不得超过57097元/平（含全装修费用），本地块住宅执行90/70政策，即90平方米以下的房子要占70%，可见政府在维护刚需利益上坚持到底的决心。

值得关注的是，该地块曾于1月30日流拍。当时起拍价是63.27亿元。此次割肉放血，足足有13.47亿，相当于给全国人民每人发了一元钱。

地块邻近石景山、海淀，骑行几*就可以到14号大瓦窑站和1号线八宝山站，周边配套有石景山万达、海淀五棵松-华熙LIVE。该地块附近目前就有丰台十二中附小、丰台二中附小，教育水平都很不错。

二手房方面，远洋山水价格在6.5万-7.5万/㎡，其余社区都在5万-6万/㎡左右。