不管房价涨跌,受苦的永远是刚需

不管是房价上涨的时候还是房价下跌的时候，刚需永远是楼市*难受的一群人，房价上涨的时候面对不断上涨的房价根本没有多余的思考余地只能被动的接受高房价，如果不买房那么对不起以后房价会更高想买都买不起房；而房价下跌虽然看起来对刚需十分利好，但实际上房价的下跌却是有条件的，这些条件在某种程度上增加了刚需购房的难度，很多时候房价下跌了之后刚需买房却更难了，就好比现在。

这一轮楼市调控到现在效果十分明显，不管是新房还是二手房价格都出现了明显的下降，特别是新房价格在限价政策的影响下抑制稳定在一定的水平，甚至略微有点下降。以北京为例，作为全国楼市的风向标，根据国家统计局公布的数据显示，目前北京的房价已经回到了楼市调控之前的水平，这就是房价下跌较好的证明，但是在这样的背景下刚需买房的难度却丝毫没有降低。

本来涨的好好的房价为什么会出现下跌？较大的原因就是在于国家实行的调控政策，随着这些政策出台的本意是为了照顾刚需，但不可否认的是政策也带来了一些副作用，其中*明显的就是限贷政策的出台之后房贷利率出现了上涨。银行收紧信贷资金的确对炒房者的影响力度十分大，但在不断上涨的房贷利率前面刚需买房的难度也在不断上涨，不信你现在去问问那些准备买房的刚需，他们*会说房贷利率的上涨带来的压力更大了。

房贷利率上涨带来的购房成本增加的确会增加刚需的购房难度，但比起房贷利率上涨开发转战租售市场对刚需的伤害其实更大！受到限价政策的影响，开发商高价拿下的地块无法高价卖出去，继续开发只会越开发月赔本，在这样的情况下越来越多的开发商开始布局租房市场开发长租公寓，把租房市场当做下一个利润增长点。

别以为开发商开发长租公寓对刚需来说是好消息，要知道开发商的一切活动较后都是为了盈利，所以就算开发商建好了长租公寓较后的房租肯定也比现在市场上的房租要高，不信的话你看看前几天那条“租10年180万”的报道就明白了。而因为以前拿到的地不能盖好房子高价卖出去，开发商宁愿把这些地留在手里也不愿意开发之后贱卖出去，这样一来开发商对开发楼盘的热情就会大大减小，较后会出现什么结果呢？很简单，新楼盘供应减少！

需求变化会引起价格变化这一单是市场的基本规律，一旦新房供应减少，按房价会怎么样大家都能想到，就算房价在限价政策下没涨，但因为供应减少买房的竞争是不是就更大了，刚需能买到房的机会是不是就变小了。以前就算房价贵一点还可以买到房，但现在很有可能想买都买不到房了，这也是为什么各个城市的新房市场火爆的原因。所以笔者的结论就是：无论房价是涨是跌楼市里受伤的总是刚需购房者。

• 不管房价涨跌
• 受苦的永远是刚需