房屋40年还是70年-新的物权法腾冲买房不再有顾虑

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限，因此就出现了一个问题，房屋使用年限到期了以后该怎们办的问题，大部分的住宅项目年限都是70年的，按照2019年推算，*早的房屋也要在1949年新中国成立建的房子才需考虑，但是整个中国也有部分10年，20年，40年产权的房屋，所以续费如何处理就成了当下比较关心的问题。

物权法》*百四十九条规定住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满虽然说是自动续费，但是缴纳多少一直没有定数。

近日相关政策出台：届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》*百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，*不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子*只需要补费1560元。 因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下： *，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用； 第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

相关法律条文如下：

《物权法》*百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

 新的法规明确了相关费用以及申请时间的规定，也消除了我们对于到期后的疑虑。如需了解更多腾冲买房详情，请关注保山吉屋网，为你24*在线答疑，解决你购房遇到的问题。

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