多地积极推进保障性住房建设，配租型和配售型住房有何区别？

近年来，保障性住房建设受到各地政府的高度重视，并取得了显著成效。根据最新数据，截至今年6月底，全国已建成和筹集了112.8万套保障性住房，占全年计划的66.2%，总投资达到1183亿元。各地在推进住房保障制度方面采取了租购并举的策略，主要分为配租型和配售型两类。下面我们将详细探讨这两种住房保障形式的区别及其意义。

配租型保障性住房

配租型保障性住房主要包括公共租赁住房和保障性租赁住房，旨在为中低收入家庭和特定群体提供住房保障。这类住房的特点是租金低廉，并且租期较为灵活。

1. 公共租赁住房：这种住房主要面向城市低收入家庭、新就业大学生、外来务工人员等群体。租金远低于市场价格，租期一般为1至3年，可根据具体情况续租。公共租赁住房的建设和管理主要由政府主导，部分由企业或社会机构参与。

2. 保障性租赁住房：这类住房的目标是解决新市民和青年人的住房问题，提供更为灵活的租赁服务。保障性租赁住房的租金也相对较低，且租期更为灵活，适应不同群体的需求。

上海在配租型保障性住房方面进展迅速，已建成37.6万套，完成规划总量的80%。浦东新区的项目交通便利，室内设施齐全，特别设置了300套宿舍型房源，为快递小哥、家政人员等群体提供了低租金住房，租金控制在收入的10%至15%。

配售型保障性住房

配售型保障性住房是按保本微利原则销售的住房，主要面向中低收入的家庭和符合条件的个人。这类住房的特点是价格相对较低，购房者可以通过购买的方式获得长期稳定的居住条件。

1. 定价原则：配售型保障性住房的定价通常是以成本价加上保本微利的原则制定，比市场价要低得多。这样不仅可以减轻购房者的经济压力，还能保证项目的可持续性。

2. 购房条件：各地对配售型保障性住房的购房资格有严格的规定，通常要求购房者具有当地户籍或符合特定的收入标准和家庭情况。购房者需要通过公开摇号等方式确定购买资格。

今年是配售型保障性住房建设的首次大规模推进，西安、广州、深圳、杭州等城市已经开工建设多个项目。例如，福州近日启动了首个配售型保障性住房的线上申购，项目包括教育、医疗等一站式配套设施，并新增地铁接驳车和公交车，极大地方便了居民的生活。

配租型与配售型的比较

1. 受众群体：配租型住房主要面向低收入家庭、新市民和特定群体，而配售型住房则主要面向中低收入家庭和具有购买力但难以承受市场房价的个人。

2. 产权性质：配租型住房的产权归政府或相关机构所有，住户只有租赁权。而配售型住房则是通过购买获得产权，住户成为房屋的合法拥有者。

3. 经济压力：配租型住房的租金低廉，适合暂时无法负担购房费用的人群。配售型住房则需要购房者支付一定的购房款，但由于价格较低，购房者的经济压力相对市场房价来说要小得多。

4. 保障方式：配租型住房通过租赁的方式解决居住问题，保障时间较短，灵活性较高。配售型住房则通过购买的方式提供长期稳定的居住保障。

结语

多地积极推进保障性住房建设，采用配租型和配售型两种方式，为不同需求的居民提供了多样化的住房保障。这不仅有效缓解了住房问题，也为城市的可持续发展提供了有力支持。未来，住房城乡建设部将继续督促各地落实具体项目和资金，确保完成年度任务，为更多居民提供安全、舒适、经济的住房选择。

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