高了头疼，低了肉疼：得房率多少才合适

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，则得房率的公式如下：

由公式可以看出：公摊面积越大，则得房率就越低；公摊面积越小，则得房率就越高。

那么，公摊面积包含哪些呢？主要来自于：电梯井、过道走廊、管道井、楼梯间、公共门厅过道、设备间以及共用墙体等。

得房率低，就意味着公摊面积大。而购房者在买房时，是按照建筑面积计算的，是需要为公摊面积买单的。这样算来，当然是希望公摊面积相对较小，这样自己房屋的真正使用面积越大越好。

得房率过高也让人头疼。得房率高意味着公摊面积小，这样一来，可能电梯数量更少，楼梯间、公共门厅都会更加狭窄。在入住后的使用中，尤其是上下班高峰时段，可能会造成拥挤，电梯等候时间过长等，造成住户的不便。

因此，得房率过高也会给业主带来麻烦。多少的得房率才能达到实用与舒适的平衡？一般来看，多层、洋房住宅的得房率较高，在85%-90%间；小高层得房率一般在80%-85%之间比较合适；高层则应达到75%-80%这个区间。所以，我们买房的时候，不要一味地追求高得房率，得房率合适就好。

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