给老城陪葬？当新区炮灰？搞懂买房选区原则

买房的区域选择需要考虑哪些条件？什么情况下选老城，什么情况下选新区？

现在不少人有这样的思维定势：老城的房子，尤其是那些靠近医院、学校、行政中心的，最有价值，买到就是赚到。

其实不然，不同的城市有不同的规划蓝图，哪里的房子保值取决于城市的历史、规模以及未来的发展方向。像北京、上海这种有历史底蕴的超大城市，老城那必须贵。

什么样的老城可以买？

先说结论：一线城市和部分准一线城市。北上广深可以买，基本盘非常稳：南京、杭州、重庆、成都也还行：郑州、济南，谨一些，不要无脑买，个别区域还是非常不错的，

北上广深就不多说了，北京东西城、海淀的房子啥价大家心里都有数。不提房屋本身的质量，就背靠着的医院、学校等无形资源就足以把底托的稳稳的。

南京、杭州、重庆等能买是因为区域地理位置决定的，南京、杭州是长三角经济带，本身经济实力就非常强，GDP的增长速度覆盖了人口增加的速度，所以老城大部分还是没有什么问题的。

什么样的老城不能买？

这太多了，全国三百多个地级市中，至少三分之二城市的中心老区，都会以悲剧收尾。

给大家一个最直观最简单的方法判断：如果你所在的城市在全省GDP排名倒数、没有像样的支柱产业、老年人口比较多的，周围有山地河流等地形局限的，以上条件满足两个以上就可以无脑选择新区。

选新区的五大标准：

1.新区老区要接壤，中间不可有太大的过渡区。这样才能让居民的生活无缝对接。中间有留白的不叫新区，叫卫星城，发展难度翻番。比如天津的东丽区和滨海新区。

2.新老城的通勤距离不宜过长。

一线城市1.5小时，2线城市1小时基本上是极限，再远人气就极度下降。

在我国，这样的通勤距离也有一个大概的标准。

一线城市30KM左右就是人气的极限。

二线城市新区与市中心距离，不能超过15KM，三线城市不能超过10KM。

3.有行政中心、医院新院区、重点中小学新校区规划的新城，可以去。

4.有成熟的地铁线路，或者交通规划方案的新区可以去。尽量是两条以上地铁线交汇处。

有的城市，搞个新区距离市区40-50公里，就一条地铁线路，这种基本不靠谱，刚需谁去受这罪，没有全国性的上涨行情，根本带不动。

5.规划刚刚出炉，就有大批开发商进驻的新区，也是一个可以入手的风向标。

最后，一定要搞明白，城市未来主要的发展方向是哪。

尤其是对于二线及以下城市，只有主要发展方向上的新区，可以放心买入，其它方向上的新区，大概率成为炮灰般的存在。

毕竟，新区的建设可以速成，但是人口却只能慢慢的吸引。

最近，各大城市都感受到了人口不足所带来的问题，为了抢人才而引发的新闻更是层出不穷。

人口，才是搞新区最大的问题所在，想要同时搞好2个新区，齐头并进？

一线城市以外，根本不存在的。

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