公积金利率下调老客户自动调整吗？公积金贷款利率要加基点吗？

来源：吉屋网 2024-06-20 10:42:23

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　　公积金利率下调老客户自动调整吗？公积金利率下调时，老客户的利率会自动调整。根据住房公积金管理中心的实施细则，对于贷款期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。这意味着，如果国家在年内调整了公积金利率，那么对于已经发放的期限在1年以上的贷款，其利率将从下一年度的1月1日起执行新的利率规定。例如，如果借款人在2023年9月1日获得的住房公积金个人住房贷款，而2024年5月18日起,中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。那么借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率将按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率将按2.35%执行。一键拨号

　　此外，当公积金利率下调时，老客户的利率确实会自动调整。这一做法是根据中国人民银行的规定，住房公积金贷款利率会根据国家政策进行调整。具体来说，当国家调整银行利率时，住房公积金所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整。综上所述，公积金利率下调时，老客户的贷款利率会自动调整，通常从下一年度的1月1日起执行新的利率规定。

　　公积金贷款利率要加基点吗？

　　公积金贷款利率不需要加基点。公积金贷款利率是由中国人民银行调整、发布的，属于国家政策性贷款，其利率较商业贷款利率低。

　　此外，对于已经发放的个人住房贷款，包括公积金贷款，其利率调整通常基于合同约定的重定价周期和最新的贷款市场报价利率(LPR)。然而，公积金贷款利率的设定是直接由中国人民银行规定的，不涉及额外的基点加成。这意味着，当提到公积金贷款利率时，公众和借款人可以直接参考中国人民银行公布的利率，而无需额外加上基点。