商住两用房与住宅房的区别是什么?商住两用房能落户吗？

　　商住两用房与住宅房的区别是什么?

　　两者之前差距就是在办公上，商住两用房虽然价格是高一些，但是办公效率会有提高，而住宅房纯粹的也就是家，但是他价格上不会很高。

　　1、房子的使用。

　　商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

　　普通住宅：只能用于居住，不可商用。

　　2、落户和学位。

　　商住两用房：不能户口落户、没有学区派位。

　　普通住宅：可办理落户并参与学区牌位。

　　3、产权。

　　商住两用房：产权只有40年，最多50年。

　　普通住宅：使用年限是70年。

　　4、未来使用费用。

　　商住两用房：如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　普通住宅：水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。

　　5、贷款条件的限制。

　　商住两用房：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

　　商住两用房能落户吗？

　　从土地的使用用途上来说，国家只界定了"居住与非居住"用地，并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的界定。所谓"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅。

　　商住两用房是否能落户是取决于房屋的产权性质的。也就是说如果房屋为住宅性质，那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用性质，那么是无法落户的。

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