香港置业料港二手交投按季减2至3成

来源：观点地产网 2020-08-04 14:22:38

8月3日，据香港差饷物业估价署*新数据显示，今年6月份私人住宅售价指数报386.1点创今年新高，按季更录约2.0%升幅，而次季未的负资产住宅按揭贷款宗数亦按季下跌近67%至127宗。香港置业行政总裁李志成指，因疫情于第二季有所缓和，带动置业需求重现，令次季整体楼价上升，期内负资产个案亦随之掉头回落。不过7月初香港疫情爆发第三波，加上政府收紧限聚令，难免窒碍睇楼活动，影响入市气氛，料楼价亦会受压。

他补充，楼价调整下，以较高成数按揭、或在楼价高位入市的业主容易成为负资产高危人士，相信第三季负资产住宅按揭贷款宗数亦会掉头回升，但银行及按揭保险公司对按揭申请审批严谨，能降低负资产带来的风险，预期可保持400宗以下水平。

他又指，香港疫情严峻，政府限聚令收紧至两人，观乎目前发展商仍积极推售新盘，市场反应理想，而未来推盘步伐预计将视乎疫情*新发展，估计第三季一手交投将按季跌2至3成。二手市场方面，限聚令势将影响买家睇楼活动，部分业主亦可能不开放单位睇楼，令二手交投收缩，估计按季亦将减2至3成。*近部分地区业主扩大议价空间吸客，若减价情况持续增加，将对第三季楼价构成下调压力。不过，香港楼市基调良好，市场资金充裕，低息环境势将延续，加上私楼供应紧绌，刚性需求强劲，楼市仍有支持，楼价暂未见大跌空间，预计全年楼价波幅约5%。