永泰茗苑问答

永泰茗苑为什么贵，永泰茗苑是由实力开发商陕西永泰实业有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于渭滨区宝鸡市高新区天下会后面，交通便利。物业公司宝鸡市明星物业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达40.0%，绿色环保，环境优雅。

永泰茗苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、永泰茗苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买永泰茗苑之前一定要先看五证是否齐全。

永泰茗苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照永泰茗苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照永泰茗苑建筑面积来算的。永泰茗苑商品住房在销售时，购房者与永泰茗苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按永泰茗苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买永泰茗苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的永泰茗苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买永泰茗苑房子时的各项税费 4、仔细考量永泰茗苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好永泰茗苑房屋装修及维修费用预算。

永泰茗苑的房子出租需要注意：第一，对永泰茗苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租永泰茗苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，永泰茗苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付永泰茗苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买永泰茗苑房屋条件包含：1、借款人要有永泰茗苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买永泰茗苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买永泰茗苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

永泰茗苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。永泰茗苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以永泰茗苑买来自住是非常值得的。并且永泰茗苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断永泰茗苑的劣势，首先看永泰茗苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看永泰茗苑的周边治安好不好；最后要看永泰茗苑质量是否有问题等。所以建议在选购永泰茗苑房屋之前，要对永泰茗苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

买房都是越早买越好，而永泰茗苑目前的房价是4700元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上永泰茗苑地处于渭滨区宝鸡市高新区天下会后面，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

永泰茗苑的物业类型是住宅，总开发建设1栋，是高层建筑，小区的容积率为3.0，绿化率高达40.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。