四大一线相继表态满足刚性和改善性住房需求，二手房业主“闻风而动”

近期，国内楼市预期发生了重大变化，多次高层会议和政策表态吹暖了楼市。国常会指出要调整优化房地产政策，加快研究构建房地产业新发展模式。北上广深四大一线城市也相继表态，要满足刚性和改善性住房需求。目前一线城市楼市行情仍较低温，但受未来政策预期影响，市场已悄然出现波澜，有二手房业主不再降价“割肉”卖房，甚至有少数业主悄然调高了挂牌价。

二手房业主“闻风而动”

虽然一线城市楼市行情仍不太活跃，但受到政策预期的影响，二手房市场已经出现了一些变化。一些城市相继表态要支持房地产市场平稳发展，住建部也表示要落实好降低购房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等政策措施。这些政策的表述直接引发了市场对调控松绑的预期。

目前，虽然一线城市楼市还没有出现明显的回暖迹象，但二手房市场已经有了蠢蠢欲动的气息。一些地产中介表示，市场有活跃迹象，业主涨价的情况也有所增加。不过，业主涨价的可能性并不高，因为政策还未落地，市场仍处于政策窗口期。从整体成交数据来看，目前一线城市的二手房市场仍然冷清。

新房市场环比微升

除了二手房市场，新房市场也出现了一些微弱的回升迹象。根据数据统计，最近一周，监测的15个重点城市新建商品住宅成交量环比上涨了25.05%。各能级城市的成交环比均有所回升，一线城市的成交指数环比增长17.12点至92.42。不过，整体来看，一线城市的楼市仍然没有出现明显的回暖，市场仍处于下行压力之中。

预期转向政策空间打开

虽然目前市场还未出现明显的变化，但预计未来一线城市的楼市政策将有所优化调整。根据业内人士的分析，一线城市的政策优化空间还是比较大的。例如，优化“认房认贷”政策、降低首付比例、下调贷款利率加点数、调整普宅认定标准等，这些政策的落地将对市场产生较大影响。

不过，一线城市的楼市情况复杂，存在明显的结构差异问题。购房政策的宽松需要做出差异化，以确保市场的平稳健康发展。各地区楼盘的客户来访量还没有出现明显波动，市场仍在静待各地新政的落地。

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