政企合力推动“保交楼”,注重品质交付和创新交付模式

来源：吉屋 2023-07-24 17:07:23

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2023年，“保交楼”仍然是社会和行业关注的焦点。去年下半年以来，各地政府根据城市情况积极推动“保交楼”，部分停工项目陆续复工；同时，人民银行、银保监会、证监会等部门相继发布了一系列政策，支持房企融资，有效推动了各地的“保交楼”工作。

近日，《每日经济新闻》记者通过采访多家房企，根据上半年交付数据和相关项目的情况，特别推出了“2023房企交付报告”（第一季）专题，从房企交付和项目个案等角度，反映了今年上半年房企在“保交楼”方面的具体做法和成效。

政府和企业共同努力，推动“保交楼”取得显著成效。政府部门在政策层面积极支持，“保交楼”被列为重要工作之一。中指研究院企业研究总监刘水表示，政府部门近期多次表态支持“保交楼”，监管部门设立了2000亿元的保交楼专项借款，引导商业银行提供配套融资支持。央行货币政策委员会也提出，要扎实做好保交楼、保民生、保稳定等工作，推动房地产市场平稳健康发展。

房企注重“品质交付”

尽管行业仍然面临低迷，但众多房企（包括部分出险企业）始终追求产品质量，将保交付工作提升到了“品质交付”的层面。

绿城中国实施了产品品质“一号工程”和客户满意度“一号标准”，并坚持组织工地开放日、推行“一房五验”，践行交付承诺。金科股份提出了“9631”四个交付管控节点，从图纸阶段的精准把控，到设计管控的精细化管理，最大程度保证产品品质。

在交付过程中，一种新模式“交房即交证”逐步推广，进入常态化。这种模式打破了以往新建商品房项目繁琐的办证流程，由开发企业将相关准备工作前置，购房者在收房的同时拿到不动产权证书，大大缩短了办证周期，提升了购房者的办理效率。

面临挑战的“保交楼”

尽管一些出险房企在政府支持下成功保证了项目的交付，但规模房企在融资方面仍然面临困境。例如，恒大在境外债务重组方案中表示，未来三年的核心任务是“保交楼”，预计需要额外2500亿~3000亿元的融资。

对于规模企业来说，专家建议尽快完成债务重组，并盘活存量项目，加快销售促回款，以及尽快恢复组织机能。此外，政策层面仍可以进一步助力，“保交楼”资金支持可以继续加大，进一步扩大现房销售试点范围，完善预售相关政策。地方政府也可以通过定向回购等方式支持“保交楼”，推动项目快速复工、早日交付。

总之，“保交楼”是房企和政府共同关注的重要工作。房企通过注重品质交付和创新交付模式，努力提升交付效率和购房者满意度。政府通过政策支持和资金支持，推动房企稳定运营和项目交付。然而，仍然面临融资压力的规模房企需要尽快解决债务重组问题，并通过加快销售和盘活存量项目来缓解风险。政府也可以进一步加大支持力度，完善相关政策，推动房地产市场的平稳发展。