地产新“一哥”保利发展业绩扭转，上半年利润增长10.84%

今年上半年，保利发展扭转了去年的业绩颓势。根据7月6日晚间发布的半年度业绩快报，上半年，保利发展实现营业总收入约1383.76亿元，同比增长24.93%；归母净利润实现119.99亿元，同比增长10.84%。

净利润下滑原因

2022年末时，保利发展的营收、归母净利润同比出现明显下降，归母净利润的跌幅甚至超过了30%。克而瑞指出，这主要是因为投资收益减少了22.4亿元，同时企业也计提了约11.6亿元的资产减值损失。不过，随着房地产市场的逐渐复苏，资产减值的影响有望减弱。

销售业绩好转

受益于行业复苏的态势以及央企背景，保利发展的销售业绩也实现了较好的修复。今年上半年，该公司实现签约金额2368.21亿元，超出万科近350亿元，位居行业第一。同时，保利半年度销售额同比涨幅达到12.65%，明显优于百强房企整体的表现。

高投资强度和补仓策略

保利发展能够扭转业绩下滑的关键因素之一是在行业低迷的时期，保持较高的投资强度，并在众多核心城市进行补仓。2021年，保利发展的全口径新增货值位居行业第一，超出万科、碧桂园近千亿元。2022年，保利发展凭借央企优势四处攻城略地，新增项目达到91个，新拓展金额达1613亿元。

保利发展重点投资了高能级城市，特别是一、二线城市。据克而瑞数据显示，保利发展在一二线城市的新增土储建面占比达到了75.3%，相较于2021年提高了24.7个百分点。截至2022年底，保利发展的总土地储备在38个核心城市的货值占比同比提升4个百分点至78%。

市场分化特征

保利发展总经理周东利表示，2022年下半年以来，不同城市出现了分化特征，经济基础好、人口净流入的核心城市恢复速度更快、程度更好，而三四线城市依然相对缓慢。2023年以来，市场依然呈现出这样的特点。

总之，通过高投资强度和补仓策略，保利发展成功扭转了业绩下滑的趋势，实现了利润的增长。同时，公司的销售业绩也表现出色。随着房地产市场的复苏，保利发展有望继续保持良好的发展势头。

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