预计2023全年中国商品房销售面积约13亿平方米，市场仍有机会

来源：吉屋 2023-07-13 15:32:04

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中指研究院常务副院长黄瑜在“中房指数2023房地产市场趋势报告会”上指出，今年全年中国商品房销售面积约13亿平方米，未来两年，商品住宅年均销售面积大致在10亿平方米至12亿平方米区间，市场仍有机会。

购房者置业情绪受多个因素影响

当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度大小直接影响着下半年房地产市场走势。

市场复苏动能进一步减弱

今年上半年，中国房地产市场先升后降，重点100城新房累计销售同比增长11%。进入二季度后，市场复苏动能进一步减弱，6月商品住宅周均成交规模降至2月以来低位。总体而言，预计今年全年中国商品房销售面积降至约13亿平方米。

需求结构发生变化

2023年是“十四五”规划中承上启下的关键一年。经历前两年的较大起落后，预计“十四五”后半程，市场将逐渐回归常态，未来两年商品住宅年均销售规模或降至12亿平方米以下。其中，预计改善性住房需求的比重将超过40%。

尽管当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，但是长期来看，中国房地产市场仍有市场机会。未来两年，商品住宅年均销售面积大致在10亿平方米至12亿平方米区间，市场仍然具有一定的吸引力。在“十四五”后半程，市场将逐渐回归常态，未来两年商品住宅年均销售规模或降至12亿平方米以下，同时改善性住房需求的比重将超过40%。