LPR下调10个基点，利好跨足实体经济和房地产

来源：吉屋 2023-06-26 14:43:24

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利好不止在“降房贷”

随着中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，房地产行业和购房者都备受关注。然而，我们需要将这次调整放在一个综合框架下去审视，才能更客观地评价其对市场主体的利好。

LPR下调对购房者和房地产行业的利好

从购房者和房地产行业的角度来看，LPR下调将直接影响企业融资成本和购房者的房贷月供。实际上，这次调整完全在社会预期之中。由于最近7天逆回购(OMO)操作利率、常备借贷便利(SLF)利率、中期借贷便利(MLF)利率均相继下调了10个基点，被外界普遍视为已打开了本轮降息通道。据计算结果显示，以“商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式”计算，此次LPR下降10个基点，购房者的月供将减少接近60元，累积30年月供有望减少超过2万元。尽管有人认为LPR下调力度不够大，综合影响有限，但我们需要从多个维度来综合看待这个问题。

LPR下调的综合影响

首先，我们需要看到此次LPR时隔多月再度下调，虽然看似不多，但再一次刷新了史上最低房贷利率的纪录。其次，LPR下调10个基点，能够在多大程度上增强人们购房意愿，提振房地产销售，目前还有待观察。但不可否认的是，它后续对存量购房者房贷支出的“减负”，却是实实在在的。此外，我们也需要正视LPR下调不仅仅对购房者和房地产行业的利好。此次LPR下调实际分为两个部分，5年期以上的LPR调整主要是指向房地产贷款，而1年期LPR的下调则更多是惠及企业贷款。这有助于直接降低企业的融资成本，更好满足实体经济融资需求，提振市场信心，为稳增长提供更有力的信贷支持，并将利好传导到就业端。

综上所述，衡量LPR下调对市场主体的利好，应将其放在一个综合框架下去审视，才会有更客观的评价。而在当前背景下，LPR因应企业端、消费端的实际状况及社会的期待及时作出调整，也是向社会释放出稳定预期，宏观政策一直在保持灵活回应，并且政策“工具箱”仍有较大的操作空间。这种信号意义的传递，较之于LPR下调本身，或能够带来更多的积极价值。