房子都有产权，“产权年限”有它的意义吗？

      很多人都知道美国的房子都是永久产权的，也就是说房子连土地永远都是你的。但是中国的房子是有产权期限的，比如四十年、五十年、七十年不等，而这个产权年限到底是什么意思呢？可能很多人都不是很明白，今天就来跟大家解释一下。既然买了房子，那关于房产的一些知识还是需要了解下的。

      其实国内的产权年限不是说你这个房子能住多久，房子永远是属于你的，但是下面的土地却是有年限的，到期之后就不能归你使用了，*后到底是国家收回还是继续给你使用也不一定。但是上面的房子总归是你的，如果你搬得走的话尽管拿走。其实大家也不用过于担心，因为这个“产权年限”基本是名存实亡的，为什么这个说呢？

      当你的产权年限到期之后，通常情况下国家不会把土地收走，你还是可以继续住，当然不会让大家重新买一遍房子，但是需要缴纳一定的手续费，而且这个手续费也不会很高。并且一个房子住二十年都已经很老旧了，大家肯定会换新房，所以一般四十年七十年的房子也不可能真的住那么久。

      买房的时候很多人都觉得与其买四十年的，还不如买七十年的，虽然都不会住得那么久，但是心理上会觉得划算一点。其实在居住质量上并没有太大的差别，可能在二手转卖的时候可以成为一个优势罢了。

      那如果产权年限真的已经名存实亡，那它到底有何意义呢？其实不同年限的房子在其他的方面还是会有所差别的，主要在于土地的类型上，比如商业用地、居民用地的区别。

      商用房所能创造的经济价值自然会高一些，但是产权年限低一点，购买的条件也相对宽松。并且它所需承担的生活成本会比较大，比如水电费、燃气费和物业费等都需要按照商业房来计算。

      并且它是不享受就学和入户条件的，*也会更高一些。而居民用地就是用来居住的，产权年限比较高，但生活成本会低一些。各种优惠政策都可以享受到，并且*相对较低。

      所以大家买房的时候其实并不需要非常在意产权年限这回事，但是要稍微区分一下商业用地和居民用地，因为这关系到你今后的生活质量哦。

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