2020年，关于房价的10条看法和建议

       1、北京上海这类城市，已经开始阴跌了，尤其是二手房，至少春节前还有一波议价空间。但也要注意，核心地段的房子，只要不是危房，永远都有接盘侠，所以也不要指望能跌到哪去，合适就出手。

       另外，北京从今年开始慢慢增加了不限价的住宅用地，四环内和近郊区都有，这些房子以后肯定会高于市场价出售。限竞房的供应量眼下还是很多，但以后不好说。

       2、以十年计，无论是自住还是转手，*有购买价值的房子集中在三个圈子：环北京、长三角、大湾区。但也不是所有覆盖到的城市都有价值，可以重点关注这几个：

       北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安

       这些都是人口吸引力（尤其是年轻人口）比较大的城市，有年轻人才有未来，总之以一句话，选择城市，看人口净流入，看产业结构，看人口活力。至于那些打着旅居、养老标签的城市，小心有坑。

       3、除了刚刚说的那些城市，其他地方，除非是你老家，并且考虑几年后回老家发展，否则尽量别买。回家看看，走在路上的老年人多，还是年轻人多；家乡有没有新盖的大商场、地铁站、高铁站；家乡有没有拿得出手的大学、有没有自己专业对口的工作……对比之下，相信你能想象到未来几年的发展前景。

       4、一城一策、放开*，所以2020年会有各种松绑政策来给你买房的机会。三四月份大概率会有小阳春，先别高兴，别以为房价抬头了，这只是暂时的。官方说了2020年全国房价就是稳中有降，热门城市想降也降不了多少，但稳是一定的。所以一定要买的话，避开这种市场*热的时间段。相反，如果你想卖房，小阳春是个机会。

       5、去年挣钱不容易，今年估计也好不到哪里去，贷款要谨慎，你敢保证自己30年内不会失业？不会降薪？账户里至少存着失业后能够支撑一家老小3-6个月的存款。

       6、优质的学区 房确实有保值的能力，市场规律使然，僧多粥少，好*就那么几个，想要教育资源公平分配，至少你的娃是赶不上了。

       但是，学位不一定是*说了算，别忘了北京搞的多校划片，让好*和差*捆绑在一起，孩子的前途好坏可能五五开。

       所以别赌，尽量选择所在划片的*实力比较均衡的区域，不一定非要牛校，至少保证没有特别差的。

       7、买房选地段很容易，地铁1公里以内，大商场3公里以内，只要中间不隔着铁路、河流这种得绕路的，基本都算好地段。一定要多看看政府公布的建设规划，把房子买在正在建设的新地铁、新商场旁边，能有捡漏价。

       8、不要相信开发商说的一次买到位，现在的房屋质量，10年一小修，15年一大修。所以*套房在经济实力不够的情况下，千万不要买大户型。同样是90平米，能买2居就尽量不要买3居，你会发现多出来的小房间只是个鸡肋，当然，想买来出租的、能自己改造的不算。

       9、2019年死了三四百家开发商，2020年中小开发商会更加难过，死个几百家不奇怪，供给侧改革的必然结果。如果某个楼盘突然出现很多低价抛售的房源，是个捡漏的机会，但后续房屋维护和修缮你也要有心理准备。

       实在担心的就认准头部房企，虽然也会有大大小小的问题，但相对安全。

       10、这几年有关房屋质量维权的事情太多见了，多看看案例，长长心眼。问问律师怎么收集证据，怎么验房，怎么谈判，出了事站在门口拉横幅是没有用的，人再多也没用。

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