房价到底跌没跌？两大权威数据显示，距离拐点*多两个月

来源：吉屋网 2019-12-04 10:00:09

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2019年，房价到底是什么样子，这不需要预测，也不需要什么高深的经济学知识。即便如此，这个问题如果让大家回答，可能会得出完全相反的结论。在某知名问答网站上，这个问题下两千多个回答，说跌的和说涨的，可能不分伯仲。

很多人都是用自己的身边的例子，或者是道听途说来判断的。但是，要么信息来源不准确，要么就是盲人摸象，无法看到楼市的全貌。

一般我们有两个比较权威的房价数据来源，一个是统计局的70个大中城市房价数据，另一个就是指数研究院的百城房价数据。

我们先看二手房，因为趋势已经明确，70个城市里面，有35个城市的二手房价格都在下跌，而上涨的只有31个，这是4年来首次下跌城市数量超过上涨城市数量。

新房方面，统计局70个大中城市里面，下跌数量有16个，创下了两年内的高点，当然，上涨的更多，所以只能说上涨趋势减弱。而指数研究院的百城房价显示，11月下跌城市再增加了8个，达到了40个，也就是说4成的城市新房价格也开始跌了，这到全面的拐点来看，几乎可以说已经是呼之欲出了。从均价来看11月全国100个城市新建住宅均价15105元/平方米，环比上涨0.21%，这样的涨幅可以说两个月后几乎就会出现全面的拐点了。

而从统计局公布的商品房成交均价来看，8月、9月和10月，这个数据已经连续3个月下跌了，这也是4年来的首次。要知道，房地产周期一旦出现了拐点，那么趋势不会马上改变，一般都会持续两年以上，所以，现在来看，这不是上升过程中的回调，回调*多两个月，还没有连续三个月过，这就是房价下跌趋势的起点。

当然，全国的房价趋势只是作为一个参考，不同的城市，甚至是同一个城市不同更多区域，房价走势可能都有不同，但是，*终大趋势都会趋向一致，这至少可以作为投资上的一个参考。