房产证上忘记“盖这个章”，即使贷款还清了，这套房子仍不属于你

来源：吉屋网 2019-07-28 15:22:25

房子虽然是作为一种商品，但不同于购买其他商品，只需一手交钱一手交货就可以，而是相对复杂的多。一方面是等待周期长，手续繁琐，另一方面是数额巨大，所以*次购房的人通常会容易掉坑吃亏。如果说吃点亏能拿到了房子倒也还好，但如果*后闹到“房钱两空”就只能干着急了。今天我们就来说说房产证上忘记“盖这个章”，即使贷款还清了，这套房子仍不属于你。

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      众所周知银行给你贷款，是要以房子作为抵押物的，所以还贷期间房子还不完全属于购房者，一半产权还在银行那。那么借款人在没有撤销抵押之前，房屋始终处于抵押状态，购房者仅拥有居住权，并不拥有房屋的全部产权。也就是说，要获得房子的全部产权，需要撤销抵押登记，在这里面就涉及到一个非常重要的章，在办理完所有手续后，银行会把房产证还给你的同时在上面加盖这个章，作为你已还清贷款的一个凭证。
      撤销抵押登记其实很简单，当你把房贷还清后，银行会把房产证还给你，并给你开具一个已经还清贷款的证明，银行还会在你的房产证上盖一个已经还清贷款的章。如果你的房子已经还清了房贷，符合撤销抵押登记的话，那么办理抵押登记的部门便会在房产证上盖章，撤销房产抵押登记。这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。
      具体流程或因地域性规定发生一些变化，比如有些地区可直接去银行盖章，有些地区还需要去第三方担保公司等等。需要详细了解的购房者可以致电或登录当地房管局的网站进行咨询。原则上这个过程不需要收取任何费用，但个别地方会收取相应工本费。
      只有这一系列的事情完成了，房子才真正地属于你。如果你忘记把这个事情弄清的话，等你以后想把这个房产过户给你的子女，是过户不了的，因为去房管局查你的房子的话，他会说你的房子抵押在银行里面。所以大家在还清房贷的时候，可不要忘了这一些事情。