保定深圳园和光书苑怎么样？户型面积139-183㎡全部小高层

开发商：河北深保投资发展有限公司
项目地址：保定市莲池区东三环深圳园学苑街西、启航路南（保定小学北侧）
总占地面积：约60.8亩
总建筑面积：11.7万㎡
‍‍‍居住户数：546户
容积率：2.03
绿地率：46.53%
车位配比：1:1.2
‍♀非机动车车位配比：1:2
建筑密度：18.5%
建筑风格：现代简约风格
产品形式：12栋全小高层产品，9栋17层、2栋13层、1栋15层
物业：万科物业

【理念篇】

万物并作，和光同尘
—于城市高光处，致敬归心人生。
世界永远充满挑战，但笃定从容的内心世界，能带给我们驰骋的力量
抱朴守真，是一种智慧，更是一种选择

和光书苑—心无界 天地宽

【品牌篇】
深投控作为深圳园的操盘者，资金实力雄厚。成立于2004年，为深圳市十大国企之首，注册资本323.59亿元，资产总额超1.1万亿元，年营业收入约2900亿元；连续四年入榜《财富》世界500强，2023年位居榜单第391位。

【深圳园】
保定深圳高新技术科技创新产业园（简称“深圳园”），是由深圳市与保定市两地政府倾力打造的国内一流科技产业新城，荣膺“2024中国产业园品牌价值10强”。按照“筑城一引人一聚产”的产城融合理念进行规划建设，深圳园规划占地约8.6平方公里，总建筑面积约1550万平方米。截2023年末，累计投资超350亿，建起130余栋楼宇；引入多家入园企业，如：工商银行、惠仁科技、华迈兴微、佳瑞源、康立泰、河北大学生物科学创新研究中心、合肥开拓、西门子、天峋飞行器、施展电气、商海科技、富瑞能源等。

【区位篇】

项目近邻东三环，位于莲池区东部新城的核心位置，区位优势显著。外联高铁、高速，直连雄安，半小时京雄保交通圈；内接东三环、北二环、复兴路、北三环，交通四通八达。

【配套篇】

城市东部高光配套资源
（1）驱车半小时到达雄安新区，纵享双城配套。如：雄安新区奥特莱斯、雄安郊野公园、金湖公园、悦容公园、中央绿谷、北京宣武医院、北京协和医院、北大人民医院、北京交通大学、北京科技大学、北京林业大学、中国地质大学（北京）等；
（2）周边优质配套资源，如：东湖公园、万达、关汉卿、古动物博物馆、国际医疗基地、河北大学附属医院、第一中心医院、高校等；
（3）园区内全生命周期配套：市直机关二幼、保定小学、星潮里商街、美仑美奂酒店、馨乐庭公寓酒店、樱花公园以及即将开业的华北首家航空体验馆等。

【建筑篇】

（1）公建化宽幕立面

（2）高端建材
立面采用铝板搭配水包砂，玻璃窗和阳台玻璃围栏为三玻两中空的太空舱级密闭玻璃，高端建材，美观且历久弥新。

（3）屋顶绿色光伏系统
屋顶设置太阳能光伏发电，立面更加简洁干净，增强屋顶的保温隔热和防水性能，且光伏发电用于公区照明，可降低业主后续的公共支出。

景观篇】打造“一心一环一带”景观结构

（1）和光书屋

（2）海棠步道

（3）全龄化功能性景观设计
综合考量儿童成长、亲子陪伴、青有所益、老有所乐等需求，以多重人性化维度，匠心精筑全龄互动社区。

【归家篇】

（1）人车三分流
入口有序统筹了人行、非机动车、机动车三分流设计，在每个出入口附近单独设置电动车、自行车停车区域，为小区内部营造了一个完全人行，安全舒适的环境。

（2）地上七重归家礼序

（3）精装双大堂
地上、地下精装双大堂设计，为业主带来尊贵的归家体验。


（4）地库
车库坡道采用70毫米厚石材；行车道基本都在6米，最窄不低于5.8米，采用磨石地面，经久耐用；车位处为环氧地坪漆，更美观；地库停车位采用8.4米*8.4米的宽扁柱设计，车位尺寸5.5*2.6米，比常规大12.4%，停车位更宽，柱距更大，让业主实现轻松泊车。

【产品篇】

139㎡ （和悦）功能三居户型

151㎡ （和颂）舒适大三居户型

183㎡ （和境）奢阔大三居户型

（1）独立电梯厅

私梯入户，内外双玄关，管井隐蔽式设计，电梯厅私密、整洁。

（2）IMAX客厅
极致横厅与可变空间承载N+1种生活想象。

（3）约1.8米进深宽景阳台

（4）LDK一体化设计

（5）奢华套房

（6）赠送溢价
南侧阳台半赠送，飘窗、北侧设备平台全赠送。

【智慧安防】

→10+1智慧社区系统，对业主进行四层防护、十二重智能安防
其中包括：周界防范系统、停车管理系统、立体云防控系统、24小时巡更、园区紧急求助、园区信息发布和园区背景音乐、室外驱蚊系统、人脸识别门禁系统、电梯五方对讲、人脸梯控系统、高空抛物监测、智慧物业云平台。
→融入AI技术的3D智能化，智慧生活全新体验
（1）智能化最大亮点——AI技术和大数据逻辑，项目架构运用AI技术，结合大数据分析，将园区中的人员进出数据，车辆进出数据，项目基础数据有机结合并分层应用，时效更快、应用更智能、重要信息不遗漏，避免数据层层筛选导致延误。

（2）人工智能算法实现人脸识别、多目标识别、车牌识别，当出现黑名单时能实时报警，并在平台展示，方便管理人员及时进行拦截指挥。

【物业篇】

和光书苑甄选万科物业，连续十年蝉联行业百强TOP1，2023年位列世界500强，第173位。

服务亮点：
（1）社区内配备AED设备和CPR急救，针对所有住宅项目的管家、安全员等一线面客岗位，完成心肺复苏紧急救护的课程培训，最大限度的提升业主生命安全。
（2）物业服务内容和收支定期公示，所有公共收益公开透明，实时可查，保障业主知晓每一笔物业费的使用情况。
（3）为业主配置专属的生活管家，提供精细化的物业服务，快速有效地解决服务需求，与业主共建社区。

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