永瑞园问答

永瑞园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、永瑞园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买永瑞园之前一定要先看五证是否齐全。

永瑞园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。永瑞园的配套完善，设施齐全，在永瑞园居住是十分安全便捷的。永瑞园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

永瑞园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，永瑞园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，永瑞园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

永瑞园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般永瑞园多层的公摊为5%-10%，永瑞园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，永瑞园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买永瑞园房子的情况来算一下。

判断永瑞园开发商的实力，1要了解永瑞园开发商和项目土地情况；2、要看永瑞园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看永瑞园开发商以往的业绩；4、永瑞园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看永瑞园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看永瑞园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

永瑞园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．永瑞园房屋所有权证原件；4．网上签约的永瑞园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交永瑞园交易结算资金托管凭证原件；6永瑞园契税完税或减免税凭证原件；7．永瑞园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

永瑞园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。永瑞园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。永瑞园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。永瑞园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

永瑞园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。永瑞园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以永瑞园买来自住是非常值得的。并且永瑞园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

永瑞园占地面积大，空间大，并且永瑞园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且永瑞园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏永瑞园的居住环境的。

永瑞园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对永瑞园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对永瑞园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在永瑞园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。