观璟台问答

观璟台房子值不值得买，首先要看观璟台地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，观璟台位于朝阳北大街与北三环交口北行1000米路东。再查看观璟台绿化率30.0%是否达到自己的要求。最后还要关注观璟台的未来发展空间怎么样。

观璟台的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般观璟台多层的公摊为5%-10%，观璟台小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，观璟台高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买观璟台房子的情况来算一下。

观璟台房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对观璟台房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理观璟台房地产权证，观璟台买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，观璟台房子还是不属于买房者所有。

首先，观璟台财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：观璟台不同售价的利润率水平。除了利润率，由于观璟台不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看观璟台回款速度的要求。基本上来说，观璟台最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买观璟台的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的观璟台房屋户型，价格与面积。 3、算清购买观璟台房子时的各项税费 4、仔细考量观璟台物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好观璟台房屋装修及维修费用预算。

观璟台的房屋需求量大，所以观璟台的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去观璟台的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询观璟台的房源信息。

观璟台是由专业的建筑设计公司负责的，整体观璟台规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，观璟台的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

观璟台预计交房在2022-10-03，是毛坯交付，目前房价在11000元/平米，要是对观璟台可以关注它的最新动态，也可以拨打售楼处热线4007638577 转 048399咨询。

观璟台是毛坯交房，是高层,塔楼,其他建筑，由保定市康泰房地产开发有限公司开发，目前楼盘名的房价在11000元/平米，要是觉得该项目合适自己的话，可拨打热线4007638577 转 048399，或直接到朝阳北大街与北三环交口北行1000米路东看看。

观璟台周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上观璟台总体规划合理，规划户数有728，绿化率较高，达到30.0%，选择这里，坐拥升值空间。