宏孚御园问答

宏孚御园现在均价约为暂无资料，开发商是保定宏孚房地产开发有限公司，位于北二环 阳光大街北段 植物园北侧（宏孚庄园西侧）。宏孚御园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

宏孚御园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对宏孚御园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理宏孚御园房地产权证，宏孚御园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，宏孚御园房子还是不属于买房者所有。

判断宏孚御园开发商的实力，1要了解宏孚御园开发商和项目土地情况；2、要看宏孚御园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宏孚御园开发商以往的业绩；4、宏孚御园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宏孚御园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宏孚御园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

宏孚御园的房子出租需要注意：第一，对宏孚御园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租宏孚御园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，宏孚御园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付宏孚御园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买宏孚御园房屋条件包含：1、借款人要有宏孚御园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买宏孚御园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买宏孚御园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

宏孚御园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宏孚御园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宏孚御园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宏孚御园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

宏孚御园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且宏孚御园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外宏孚御园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以宏孚御园的规划是非常合理的。

宏孚御园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。宏孚御园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让宏孚御园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

宏孚御园是由专业的建筑设计公司负责的，整体宏孚御园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，宏孚御园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

宏孚御园现在有免费专车接送去看房，详情可拨打4007638577 转 048309问清楚。项目的地址在北二环 阳光大街北段 植物园北侧（宏孚庄园西侧），一共有1栋，想买房的你，可以来瞧瞧具体情况如何。