春和苑问答

春和苑的位置在恒滨路北侧、嘉禾路东侧。春和苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

春和苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。春和苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到春和苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

春和苑暂无明显缺点。春和苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且春和苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个春和苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

春和苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与春和苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当春和苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该春和苑建筑面积加倍计算。

春和苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般春和苑多层的公摊为5%-10%，春和苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，春和苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买春和苑房子的情况来算一下。

首先，春和苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：春和苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于春和苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看春和苑回款速度的要求。基本上来说，春和苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

春和苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。春和苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让春和苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

春和苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对春和苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对春和苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在春和苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

春和苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体春和苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，春和苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

春和苑的环境非常不错，绿化率达到35.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，春和苑位于恒滨路北侧、嘉禾路东侧，这里位置明显，具备升值的潜力。