开发商惯用4大“骗局”购房者需警惕中招！

很多购房者在看房时，容易被开发商提供的售楼书或者销售人员的口头承诺所吸引从而交钱买房。但这些可都不靠谱！楼书作为宣传材料往往“只说好不说劣”，而售楼人员为了提升业绩也会夸大其词。那么除此之外，还有哪些开发商的销售“套路”呢？

一、样板间“骗局”

一般楼盘在销售时，都会有装修精美的样板间，很多购房者往往会被样板间所吸引。但需要警惕的是商家们*擅长的就是在样板间里动手脚，例如：面积以大充小、定制迷你家具、隐藏管道线路等。另外样板间的装修都是由专业设计师设计的，用的装修材料也都是精品，对于普通购房者来说，这个装修标准却不是很现实。购房者在买房时千万要擦亮眼睛，防止被“外表”所蒙蔽。

二、沙盘“骗局”

沙盘是购房者了解小区布局规划的主要途径，开发商也会把沙盘做的非常精美漂亮，但这时需要注意，沙盘图往往存在以下问题：不实的楼间距、不利因素变不见、用灯光打造明亮度、部分配套可能尚在规划中。提醒购房者沙盘图作为一个小区的微观示意图，并不能保障与实际情况完全一致，对于一些可能存在的不确定因素，购房者一定要在看房的时候提出疑问。

三、绿地“骗局”

绿化情况是小区环境好坏的重要指标，此处需要提醒购房者的是，小区绿化覆盖率和绿地率是不一样的。前者指的是绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而后者是指小区范围内各地绿地的总和与小区用地的比率。而在售楼人员的口中，为了使数据更“漂亮”，二者往往界限模糊。购房者在买房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附在合同里，并且在图上准确标明小区内的所有绿地面积，这样如果交房时绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商了。

四、配套“骗局”

许多购房者都被售楼人员所介绍的小区配套设施所吸引，但是至于什么时候能实现，他们又会含糊其辞。而配套的完善程度关系到购房者的居住体验，因此一定要在合同中约定相关内容，一旦发生问题可以进行维权。

买房是一件大事，需要耗费购房者大量的精力和*，因此要谨慎而为，认清开发商的套路，选择*适合自己的房屋。

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