福门城市森林花园问答

福门城市森林花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、福门城市森林花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买福门城市森林花园之前一定要先看五证是否齐全。

福门城市森林花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，福门城市森林花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，福门城市森林花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

福门城市森林花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与福门城市森林花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当福门城市森林花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该福门城市森林花园建筑面积加倍计算。

福门城市森林花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般福门城市森林花园多层的公摊为5%-10%，福门城市森林花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，福门城市森林花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买福门城市森林花园房子的情况来算一下。

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购买福门城市森林花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买福门城市森林花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购福门城市森林花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与福门城市森林花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明福门城市森林花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断福门城市森林花园开发商的实力，1要了解福门城市森林花园开发商和项目土地情况；2、要看福门城市森林花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看福门城市森林花园开发商以往的业绩；4、福门城市森林花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看福门城市森林花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看福门城市森林花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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福门城市森林花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体福门城市森林花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，福门城市森林花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

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