金建名居问答

金建名居“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金建名居工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金建名居之前一定要先看五证是否齐全。

金建名居位于白银白银区建设东路93号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 108351电话免费咨询具体情况，售楼处地址是白银市白银区建设东路93号。

金建名居的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金建名居项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金建名居建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金建名居建筑面积加倍计算。

金建名居的房子出租需要注意：第一，对金建名居租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金建名居房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金建名居租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金建名居房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金建名居二手房交易注意事项有1、进行金建名居二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金建名居二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金建名居二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金建名居二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金建名居新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金建名居契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金建名居维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金建名居物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金建名居地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且金建名居周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，金建名居地处位置是非常好的。

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