福门御府问答

福门御府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般福门御府多层的公摊为5%-10%，福门御府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，福门御府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买福门御府房子的情况来算一下。

要判断福门御府的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、福门御府区域自然环境评估；2、福门御府周边生活环境评估；3、福门御府建筑质量评估；4、福门御府室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、福门御府室内配套设施、设备评估；6、福门御府物业管理服务质量评估。

福门御府买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理福门御府贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的福门御府房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是福门御府贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

福门御府房屋维修基金主要有两种算法；1、按照福门御府购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照福门御府建筑面积来算的。福门御府商品住房在销售时，购房者与福门御府售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按福门御府购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买福门御府房屋条件包含：1、借款人要有福门御府所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买福门御府自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买福门御府贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

福门御府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。福门御府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。福门御府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。福门御府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

福门御府占地面积大，空间大，并且福门御府有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且福门御府绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏福门御府的居住环境的。

福门御府占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且福门御府地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买福门御府的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

福门御府地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且福门御府周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，福门御府地处位置是非常好的。

判断福门御府的劣势，首先看福门御府的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看福门御府的周边治安好不好；最后要看福门御府质量是否有问题等。所以建议在选购福门御府房屋之前，要对福门御府相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。