祥和广场花园问答

祥和广场花园物业服务是由南宁金恒物业管理有限公司提供，整个楼盘规划的车位数400个。百色祥和广场花园的停车位收费标准详细需要向南宁金恒物业管理有限公司咨询。楼盘名地址位于广西田东县广场路88号，可以过去详细咨询。

祥和广场花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与祥和广场花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当祥和广场花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该祥和广场花园建筑面积加倍计算。

祥和广场花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般祥和广场花园多层的公摊为5%-10%，祥和广场花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，祥和广场花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买祥和广场花园房子的情况来算一下。

祥和广场花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对祥和广场花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理祥和广场花园房地产权证，祥和广场花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，祥和广场花园房子还是不属于买房者所有。

首先，祥和广场花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：祥和广场花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于祥和广场花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看祥和广场花园回款速度的要求。基本上来说，祥和广场花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

祥和广场花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照祥和广场花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照祥和广场花园建筑面积来算的。祥和广场花园商品住房在销售时，购房者与祥和广场花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按祥和广场花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

祥和广场花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的祥和广场花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的祥和广场花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

祥和广场花园二手房交易注意事项有1、进行祥和广场花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订祥和广场花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明祥和广场花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买祥和广场花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

祥和广场花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且祥和广场花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外祥和广场花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以祥和广场花园的规划是非常合理的。

祥和广场花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对祥和广场花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对祥和广场花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在祥和广场花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。