房产税如何征收？了解房产税的计算方法和征收标准

一、房产税的征收方式

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前，房产税的征收方式主要有两种：从价计征和从租计征。

从价计征：

从价计征是按照房产的原值减去一定比例后的余值作为计税依据。具体的减除幅度由各地政府确定，一般为10%至30%不等。根据房产的计税余值，再按照年税率1.2%计算应纳税额。

从租计征：

从租计征是以房产的租金收入作为计税依据。根据房产的租金收入，按照年税率12%计算应纳税额。

二、房产税的计算方法

房产税的计算方法主要涉及房屋的面积和交易单价。

1. 房屋面积的计算：

根据《暂行办法》，纳税人在该法规施行前拥有的独栋普通商品住宅面积为180平方米，新购的独栋普通商品住宅、高档住房面积为100平方米。房产税的面积以家庭为单位进行扣除，每个家庭只能对一套应税住房扣除房屋面积。

2. 房产税的计算：

根据房屋的交易单价和面积，可以确定房产税的税率。高档住房建筑和独栋商品住宅面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍至4倍的，税率为1%；4倍以上的，税率为1.2%。

三、房产税的征收范围

房产税的征收范围是指开征房屋房产税的地区。根据《房产税暂行条例》，房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。具体的征收范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税的征收方式主要有从价计征和从租计征两种，计算方法涉及房屋的面积和交易单价。了解房产税的征收方式和计算方法对于购房者和房产所有者来说都非常重要，可以帮助他们更好地规划财务和理解房产税的影响。同时，房产税的征收范围也需要关注，以便及时了解自己所在地区的政策变化。