厂房租赁合同的签定要点及注意事项

一、租借物的方位、面积和用途

根据有关法令法规，甲乙双方经洽谈一致，确定了厂房租借合同的主要条款。其中，租借物的方位、面积、功能和用途是首要考虑的因素。租借物的面积应明确规定，以确保乙方能够满足生产需求。此外，租借物的用途也需要明确，以避免违反相关法律法规。

二、租借期限

租借期限是厂房租赁合同中的重要内容。合同应明确规定租借期限的起止日期，并约定在租借期限届满前一个月提出续租申请的流程。在对等承租条件下，乙方享有优先权。

三、租借费用及相关事项

租金是厂房租赁合同中的核心内容，应明确规定每年的租金金额。此外，合同还应明确甲方在供电、供水、排污等方面的责任，以确保乙方能够正常进行生产。同时，合同还应规定乙方对租借物正前方厂地的免费使用权。

四、租借费用的支付

合同应明确规定租借费用的支付方式和时间。一般来说，租金每年支付一次，乙方应在某月某日支付下一年的租金。

五、租借物的转让

在租借期限内，如果甲方转让租借物的部分或拥有产权，乙方应享有优先购买权。甲方应确保受让人继续履行合同。如果乙方无力购买或甲方的行为导致乙方无法正常生产，甲方应退还乙方相应时刻的租金。

六、场所的修理和建造

乙方在租借期间享有租借物拥有设备的专用权，并应负责保护和维护相关设备。如果因乙方使用不当导致租借物损坏，乙方应承担修理费用。乙方在租借期间有正常生产需求的固定资产建造，需要与甲方另行协商处理。

七、租借物的转租

在租借期限内，乙方可以将租借物转租给他人，但转租的处理工作由乙方负责。转租行为不改变甲乙双方在合同中的权力和责任。乙方在转租时需要注意在转租租约中明确约定与原合同的关系，并自行处理因转租行为产生的纠纷。

以上是厂房租赁合同的签定要点及注意事项，希望对租赁厂房的企业有所帮助。在签订合同前，双方应详细了解合同条款，并在合同中明确各自的权益和责任，以避免后续纠纷的发生。