共有产权房申请条件及政策解读

一、共有产权房是什么意思？

共有产权房是指中低收入住房困难家庭购房时，根据个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权的一种住房形式。政府和市民平分房屋产权，市民可以向政府“赎回”产权。共有产权房的价格与普通商品房相同，个人产权部分的权利和普通商品房一样，购房人不仅不会多出钱，而且还能享受商品房的保值、增值。

二、共有产权房申请条件

共有产权房是针对中低收入者的保障性住房，与经济适用房、限价房不同，它是一种有限产权住房。共有产权房的申请条件根据不同的试点城市有所不同，以下以上海为例：

1. 限制条件

户籍限制：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

行为限制：家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

年龄限制：单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。

2. 标准规定

收入标准：以3人家庭为例，原政策规定，人均月可支配收入在1600元以下（含1600元）、人均财产在5万元以下（含5万元）的才可以申请，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下（含2100元）、人均财产在8万元以下（含8万元）的可以申请。

住房标准：原有住房建筑面积低于15平方米的2人申请家庭，购买一套二居室；其他2人申请家庭，购买一套二居室。

供应标准：

1. 单身申请人士，购买一套一居室。

2. 2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。

3. 4人及以上申请家庭，购买一套三居室。

4. 申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。

5. 年龄限制：要具有完全民事行为能力的单身人士，男性满28周岁、女性满25周岁，可以单独申请购买经适房。

三、共有产权房政策解读

共有产权房是针对中低收入者购房的一种保障性住房政策。通过政府和个人共同拥有房屋产权的方式，减少购房成本，让中低收入住房困难家庭能够购买到适合自己的住房。共有产权房的试点城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等。每个试点城市的具体规定有所不同，申请购买共有产权房前，需要详细了解当地的政策规定。

通过本文的解读，读者对共有产权房的申请条件有了更清晰的了解，可以根据自身情况判断是否符合条件，并提前做好准备。共有产权房为中低收入者提供了一种购房的机会，帮助他们实现安居梦想。